造价工程师执业资格考试点评（一）
吴佐民 齐宝库 赵亮
造价工程师，是指经全国统一考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并经注册从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。通过造价工程师执业资格考试的合格者，由省、自治区、直辖市人事（职改）部门颁发人事部统一印制、人事部与住房城乡建设部共同用印的造价工程师执业资格证书，该证书在全国范围有效，并作为造价工程师注册的凭证。全国造价工程师执业资格考试已经组织了16 次，约14 万人取得了执业资格。本点评的目的在于帮助考生根据考试大纲的要求，系统地掌握各考试科目的知识点，熟悉试题形式和答题方法与技巧，提高应试能力，以便取得理想的考试成绩。
一、考试科目、考试内容和教材 1 、考试科目
造价工程师执业资格考试的科目包括：( 1 ）《 建设工程造价管理》 ；( 2 ）《 建设工程计价》 ；( 3 ）《 建设工程技术与计量（土建工程）》 ；( 4 ）《 建设程技术与计量（安装工程）》 ；( 5 ）《 建设工程造价案例分析》 。其中：第（3 ）、( 4 ）科目任选其一。
2 、考试内容
《 建设工程造价管理》 包括：工程造价管理及其基本制度、相关法律法规、工程项目管理、工程经济、工程项目投融资、工程建设全过程造价管理等内容。《 建设工程计价》 包括：工程造价构成、工程计价方法及计价依据、决策和设计阶段工程造价的预测、发承包阶段合同价款的约定、施工阶段合同价款的调整和结算、竣工决算的编制和竣工后质量保证金的处理等内容。
《 建设工程技术与计量（土建工程）》 包括：工程地质、工程构造、工程材料、工程施工技术、工程计量等内容。
《 建设工程技术与计量（安装工程）》 包括：工程材料、工程施工技术、工程计量依据与方法、通用设备安装工程技术与计量、专业安装工程技术与计量等内容。
《 建设工程造价案例分析》 包括：建设项目投资估算与财务评价、工程设计施工方案技术经济分析、工程计量与计价、建设工程招投标、工程合同价款管理、工程结算与决算等内容。
3 、考试教材
今年的考试教材仍沿用2013 年版的教材。但是，由于2013 年版教材是在《 建设工程施工合同（示范文本）( GF 一2013 一0201 ) 》和《 建筑安装工程费用项目组成》 （建标〔 2013 〕 44 号）等文件出台之前撰写完成的，因此，教材中的部分内容与这些文献有不一致之处。根据要求今年各科目教材作者对2013 年版教材的部分内容进行了调整，考生最好采用调整后的教材（注意教材的印刷时间）。
二、考试大纲的总体要求
今年的考试大纲仍采用国家人事部、住房城乡建设部2013 年修订和颁布的《 全国造价工程师执业资格考试大纲》 （2013 版）。
《 建设工程造价管理考试大纲要求应考人员掌握和熟悉工程造价管理的基本制度和内容、工程建设法规、工程项目管理的内容与方法、工程经济的基本方法、工程项目投融资的内容与程序和方法、工程建设全过程造价管理的内容和方法。
《 建设工程计价》考试大纲要求应考人员掌握工程造价构成以及基本计价依据，并具备运用这些知识系统地进行建设工程计价的能力（包括投资估算、设计概算、施工图预算在内的造价预测）和以工程量清单计价方式为核心的合同价款管理、竣工决算的编制等能力。
《 建设工程技术与计量（土建工程）》科目考试大纲要求应试人员掌握和熟悉工程地质、工程构造、工程材料、施工技术等专业技术和工程量计算规则知识，并具备应用专业技术知识和工程量计算规则对建设工程进行计量的能力。
《 建设工程技术与计量（安装工程）》 科目考试大纲要求应考人员掌握和熟悉安装工程材料的种类、性能和用途，主要安装工程施工工艺和方法，通用工程安装中系统及设备分类、组成、性能和安装技术，所选专业组工程安装中系统及设备分类、组成、性能和安装技术，并具备应用专业技术知识和工程量计算规则对安装工程进行计量的能力。
《 建设工程造价案例分析》 考试大纲要求应考人员具有综合运用前三个科目的专业技术、经济、管理和法律、法规知识，分析和解决建设工程造价实际问题的执业能力。
总之，造价工程师执业资格考试的内容包括建设工程造价的专业知识和操作能力两方面，要想通过造价工程师执业资格考试，其知识体系必须系统把握。对于具有工程技术类专业背景的考生来说，应在复习工程经济、项目管理、工程计价等方面知识上多下功夫；而对于具有经济与管理类专业背景的考生，则应在复习工程技术、工程计量与计价等方面知识上多下功夫。
三、2014 年造价师考试应关注的法律、法规和政策性文件 造价工程师的执业行为必须遵从现行法律、法规和政策性文件的有关规定。这些规定也必然是执业资格考试的内容。今年考试应关注的法律、法规和政策性文件主要包括：
1 、《 建设项目经济评价方法与参数》 （第三版）( 2006 年）; 2 、《 建设工程工程量清单计价规范》 （GB 50500 —2013 ) ;
3 、《 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》 （GB 50854 —2013 ) ; 4 、《 通用安装工程工程量计算规范》 （GB 50856 —2013 ) ; 5 、《 中华人民共和国招标投标法》 （2000 年）;
6 、《 中华人民共和国标准施工招标文件》（2007 年）; 7 《建设工程施工合同（示范文本）》（ＧＦ－2013－0201）; 8 、《 中华人民共和国招标投标法实施条例》（2012 年）; 9 、《工程建设项目施工招标投标办法》（2003 年）; 10 、《评标委员会和评标方法暂行规定》（2001年）；
11 、《 建筑安装工程费用项目组成》 （建标［2013 ］ 44 号）;
12 、《 建筑工程施工发包与承包计价管理办法》 （住房城乡建设部令第16 号）。 四、考试复习方法
《 建设工程造价管理》 、《 建设工程计价》 、《 建设工程技术与计量》 （土建、安装）等三个科目的考题形式为单选题和多选题两种。近些年来，该三个科目的考试难度逐步增大，已经从简单的概念、特点等“枝干”的考核到具体内容的全面考核，因此，要求考生对专业知识的概念理解的同时要全面、切实掌握考试大纲要求，做到融会贯通，不能模棱两可。对于前三科的复习方法应注意以下两点：
1 、梳理考核知识体系，做到重点牢牢把握。 考生首先应系统学习各科知识，然后根据大纲要求和近几年考试命题规律，梳理考核知识体系，对于考试命题出现频率较高的知识点，以及在多年考试中都能出现的知识点要重点复习掌握。
2 、注重理解知识内涵，避免简单机械记忆。
虽然前三科知识的绝大部分试题在书中均能找到出处，但现在的考试命题会尽量避免能够直接在书中找到答案，必须通过分析理解才能做出正确选择。因此深刻理解知识内涵，做到举一反三，可以达到事半功倍的效果，而简单机械的记忆书上的内容对于考试意义不大。
《建设工程造价案例分析》 考试要求考生结合前三个科目知识点和工程造价行业相关法律法规和制度规定解答每道案例提出的问题。
许多考生，总是试图抛开教材，通过强化班、重点班等寻求通过考试的捷径，其结果往往是差强人意。有些考试指南类资料可以起到归纳知识、强化记忆的作用，也建议考生选购一本比较经典的复习资料，掌握题型、强化记忆、训练答题方法和技巧，但切不可以用辅导资料、复习题以及强化辅导等来代替研读考试培训教材。
五．《建设工程造价案例分析》 考试答题技巧 《 案例分析》 考试命题是按照考试大纲和培训教材的建设项目财务评价、工程设计与施工方案技术经济分析、建设工程计量与计价、建设工程施工招投标、建设工程合同价款管理、工程结算与决算等六个部分，每部分各出一个题（其中建设工程计量与计价分为三个方向选答其一）。命题的基本模式是，在模拟工程造价业务的背景材料基础上，提出若干相互独立或相互关联的问题，其题型有计算、简答等形式。《 案例分析》 的每道考题已经不仅仅是单一方面知识的考核，为了考核考生的综合能力试题内容更加综合，突出了综合运用工程技术、经济、管理、法律法规知识，解决工程计价及其管理问题实际能力的考核。如：利用网络计划技术进行方案比选、优化来处理工程变更和工期、费用索赔问题；利用工程经济学原理进行财务分析、方案比选指标计算与评价，利用工程技术和施工组织设计描述分部分项工程项目、措施项目的特征和计价因素；根据法律法规与政策制度规定处理合同纠纷与索赔、工程价款结算等问题。
在每次考试中，《 案例分析》 都是考生较难通过的科目。究其原因，一方面是许多考生受所学专业和所从事的工作业务范围的限制，缺乏对《 案例分析》 考试所涉及的工程建设全过程造价管理理论与实务的完整把握，另一方面是应试能力训练不够，需要掌握答题技巧。下面我们给出些分析和建议：
1 、问答题的答题技巧
《 案例分析》 的问答题多出现在招标投标、合同管理、工程索赔等方面，这里的问答题牵扯的内容较多，一般是在前三科考核中难以系统考核的实做性考点，对此考生要深入理解。这类题的解答要使用简明扼要的精炼语句，避免条理不清的泛泛阐述，要掌握答题技巧，答出要点、答出层次和逻辑关系。
2 、计算题的答题技巧
《 案例分析》的计算题一般要分步骤计算才能形成最终答案，这些问题（每道案例一般设定3—5 个）通常具有依次递进的关系，后面的问题大多使用前面问题的答案。不过，有些案例题为了避免因前面问题答错或不会解答而影响后面问题做答，有时对于前面的问题直接给出假设的答案，便于后面问题的解答，考生在这类考题解答时一定要充分了解已知条件，根据自己知悉的知识点，对熟悉的部分应确保得分。案例计算题的评分标准一般包括计算过程分（要求列式计算的不能省略）和计算结果分（有时计算单位出错对得分也有影响）。这就要求考生尽可能地写出计算过程，避免因计算错误或引用数据错误不得分。这里提醒考生特别注意，一定要全面读题，不能因为前面的某一问题不会或不清楚，而放弃后面问题的解答，哪怕是会后面某一问题的一个公式，也要把它写上，对已知的条件一定要带入公式，甚至可以引入前一个问题的非正确结果继续答题，这时一定要写出计算公式或过程，这样在阅卷时一般扣的是计算结果的分数。
六、建设工程造价案例分析考试评析
下面分章节重点评析《 案例分析》 的考试要点，希望考生重点掌握。 第一章建设项目投资估算与财务评价 （一）考试要点评析 1 、建设项目投资估算
生产性项目的投资应包括建设投资、建设贷款利息和流动资金投资三部分费用。非生产性项目只包括建设投资和建设贷款利息。
建设投资估算的重点是掌握工程费用的估算，包括建筑工程费、设备（进口和国产）购置费、安装工程费，具体方法有：单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、系数估算法、类似工程估算法等。然后依照给定的条件依次计算工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期贷款利息、流动资金等。最后编制拟建项目建设投资估算表。
2 、建设项目财务评价
建设项目财务评价是根据财务评价指标分析计算的结果，对建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。建设项目财务分析包括融资前财务分析和融资后财务分析。
（１）融资前财务分析。 融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅。对于融资前财务分析要掌握编制项目投资现金流量表，计算项目的财务净现值、财务内部收益率等动态盈利能力指标和投资回收期（静态）指标（包括所得税前和所得税后）。在项目投资现金流量表中重点是甄别现金流人和现金流出，要注意补贴收人、维持运营投资等现金流量的概念和处理方法。
( 2 ）融资后财务分析。
融资后财务分析是在融资前分析结论满足要求的基础上，考察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。首先要重点掌握编制借款还本付息计划表、总成本费用表、利润与利润分配表；其次掌握编制项目资本金现金流量表，并计算出项目资本金财务内部收益率和财务净现值等动态盈利能力指标，考核项目资本金的收益水平。
在建设项目财务分析中还要涉及到的具体内容有：实际利率与贷款利息的计算、固定资产折旧及其期末余值的计算、无形资产和其他资产摊销计算、所得税和调整所得税的计算、利润和息税前利润的计算、静态和动态投资回收期的计算，还有总投资收益率、资本金利润率、利息备付率、偿债备付率等财务指标的计算。
关于建设项目财务评价考生不要盲目多做题，希望考生能够参照《 建设项目经济评价方法与参数》 ，对财务评价所涉及的表格编制和指标计算进行系统训练，并做到熟练掌握。同时考生要能够针对给出的不同条件熟悉现金流人和现金流出项目的划分及其数值的确定与填表和计算方法。
3 、不确定性分析与风险分析 在建设项目的财务评价中，所引用的数据都来源于预测和估计，从而使财务评价不可避免地带有不确定性和风险性。不确定性分析主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析。风险分析主要包括对风险事件发生的概率分析和风险事发生后的损失分析。
（二）参考案例
背景材料：某拟建生产项目，建设期为2年，运营期为6年。设计年产54万件某种轻工产品，每件售价100元。运营期第1年达产60% ，第2年达产90% ，以后各年均达产100%。其他基础数据见表1.1 所示。
表1.1 某建设项目财务评价基础数据表 单位：万元
有关说明如下：
1 、建设投资总额3500 万元中有540 万元形成无形资产，其余形成固定资产。建设投资贷款年利率为6%。固定资产使用年限为10年，直线法折旧，残值率为4% ，余值在项目运营期末一次收回。
2 、流动资金贷款年利率为4%。流动资金在项目运营期期末一次收回并偿还贷款本金。 3 、无形资产在运营期内均匀摊人成本。
4 、建设投资贷款本金在运营期的前4 年每年等额偿还，利息照付。
5 、当地政府考虑该项目对当地经济拉动作用，在项目运营期前两年每年给予500 万元补贴，补贴收入不计所得税。
6 、维持运营投资按费用化处理，不考虑增加固定资产，无残值。 7 、营业税金及附加税率为6% ，所得税税率为25 % 8 、基准收益率15％。
9 、设经营成本的75%为可变成本。 问题：
l 、编制该项目建设投资贷款还款付息计划表
2 、列式计算融资后年折旧费、无形资产摊销费、第6 年总成本费用。
3 、列式计算第6 年所得税、净利润、息税前利润、息税折旧摊销前利润；并利用第6 年的数据计算该项目总投资收益率、资本金净利润率、利息备付率、偿债备付率。
4 、计算第6 年产量盈亏平衡点、价格盈亏平衡点和平衡点生产能力利用率。 参考答案： 问题１：
问题2 :
融资后年折旧费＝（建设投资总额+贷款利息一无形资产）× ( l－残值率）÷折旧年限＝( 3500+122-540 ) ×( l-4% ) ÷10 = 296 万元
摊销费＝无形资产总额÷摊销年限＝540÷6＝90万元
第6年总成本费用＝经营成本十折旧+摊销+建设投资利息支出+流动资金借款利息+维持运营投资＝3200 + 296 + 90 + 32 + ( 320 + 320 ) ×4 % + 10 = 3653.6万元
问题3：
第6 年所得税＝（营业收人－营业税金及附加－总成本费用＋补贴收入－弥补以前年度亏损）×所得税税率＝[54×100×（1-6%）-3653.6]×25 % = 355.6 万元
第6年净利润＝营业收人一营业税金及附加一总成本费用＋补贴收人一所得税＝54 × 100× (1-6%）-3653.6-355.6 = 1066.8 万元
第6 年息税前利润＝利润总额＋利息支出＝营业收入一营业税金及附加一总成本费用+补贴收入+建设投资利息支出+流动资金借款利息＝54×100×（1-6%)－3653.6 +32+ 640×4 % = 1480 万元
第6年息税折旧摊销前利润＝利润总额+利息支出+折旧+摊销＝营业收入一营业税金及附加一总成本费用+补贴收人+建设投资利息支出+流动资金借款利息+折旧+摊销
＝54×100×(1-6%)-3653.6+32+640×4% +296+90＝1866 万元
EBIT
×100% = 1480/(3500+122+800 ) ×l00 % = 33.47% TINP
资本金利润率(ROE )＝×100 % = 1066.8/(1500+160)×100% = 64.27 %
EC
总投资收益率（ROI）＝
利息备付率(ICR) = 1480/( 32 + 640×4 % ) = 25.52 尝债备付率（DSCR）=（1866-355.6）/(529 +58) = 2.57 问题4 :
第6 年的可变成本（CvxQ ）为3200×75%＝2400万元，固定成本（F ）为3653.6-2400＝1253.6万元，单位产品可变成本(Cv)为2400/54 = 44.4 元/件
产量盈亏平衡点（或盈亏平衡产量）Q’=1253.6/[100×(1-6%)-44)＝25 . 1万件 价格盈亏平衡点（或盈亏平衡价格）P’=3653.6/[54×(1-6%)] =72.0元/件 平衡点生产能力利用率＝25.1/54×100%=46.5%
小贴士2014 年造价工程师继续教育培训教材要点解析
何为盖挖法，其优缺点是什么．如何分类，技术特点如何产 1 、盖挖法的概念
盖挖法是穿越拥挤公路、建筑等障碍物的新型地F 工程施工方法。它先由地面向下开挖至一定深度后就将顶部封闭，其余的下部工程在封闭的顶盖下进行施工地下主体结构可以顺作，也可以逆作在城市繁忙地带修建地铁车站时，往往占用道路，影响交通当地铁车站设在主干道上而交通不能中断，且需要确保一定交通流量要求时，可选用盖挖法
在隧道施工中，明挖法具有施工简单、快捷、经济、安全的优点，其缺点是对周围环境的影响较大。而暗挖法丁期长。因此常用的方式是半明挖法，较常见的半明挖法是盖挖法。
2 、盖挖法的优缺点 ( l ）优点：
任赔构的水平位移小，安全系数高； ② 对地面影响小可以最低程度影响交通，对居民生活影响小；③ 施工受外界气候影响小。
( 2 ）缺点
① 由于竖向出日少，需水平运输，后期开挖出土不方便；② 作业空间小，施工速度较明挖法慢，工期长；③ 和幕坑开挖、支挡开挖相比费用较高
3 、盖挖法施工类型
盖挖法有逆作和顺作两种施工方法。两种盖挖法的主要不同点在于： ( 0 施工顺序不同
顺作法是在档土墙施工完毕后，对挡土墙进行必要的支撑，再着手开挖到设计标高并开始浇筑基础底板，接着依次南下而上，· 边浇筑地下结构本体一边拆除临时支撑；而逆作法是由上而下进行施工的。
( 2 ）所采用的支撑不同
在顺作法中需增设单独的支撑，常见的支撑有钢管支撑、钢筋混凝土支撑、型钢支撑以及预应力锚杆等；而逆作法中则可利用建筑物本体的梁和板作为逆作结构的支撑。
4 、盖挖顺作法
盖挖顺作法是在地表作业完成挡土结构后以定型的预制标准
覆盖结构（包括纵、横梁和路面板）置于挡土结构上维持交通往下反复进行开挖和架设横撑，直至挖至设训底标高。然后依序由下而上施工主体结构和防水措施，回填土别书复管线路或埋设新的管线路。最后，视需要拆除档土结构外露部分并恢复道路。在道路交通不能长期中断的清况下修建车站主体时，可考虑采用盖挖顺作法。盖挖顺作法中的挡土结构是非常重要的，要求具有较高的强度、刚度和较高的止水性。根据现场条件、地下水位高低、开挖深度及周围建筑的临近程度，挡土墙结构可选择钢筋混凝土钻孔灌注桩或地下连续墙。刚度大、变形小、防水性好的地下连续墙是饱和软弱地层的首选
开挖的宽度很大时，为了防止横撑失稳，控制横撑的自由长度，并承受横撑倾斜时产生的垂直分力以及行驶于覆盖结构上的车辆荷载和挂于覆盖结构下的管线重量，在建造挡土结构的同时建造申间桩柱以支承横撑。中间桩一般为临时结构，在主体结构完成时将其拆除。为了增加中间桩的的承载力或减少其人十深度，可以采用底部扩孔桩或挤妇桩
定型的预制覆盖结构一般由型钢纵、横梁和钢一混凝土复合路面板组成。为了便于安装拆卸路面板上均有吊装孔5 、盖挖逆作法
盖挖逆作法是先在地表面向下做基坑的维护结构和中间桩柱，和盖挖顺作法一样，基坑维护结构多采用地下连续墙或帷幕桩，中间支撑多利用主体结构本身的中间立往以降低了程造价。随后即可开挖表层土体至主体结构顶板地面标高，利用未开挖的土体作为土模浇筑顶板。顶板可以作为一道强有力的横撑，以防止维护结构向基坑内变形，待回填土后将道路复原恢复交通。以后的工作都是在顶板覆盖下进行，即自上而下逐层开挖并建造主体结构直至底板。如果开挖面积较大、覆土较浅、周围沿线建筑物过于靠近，为尽量防止因开挖基坑而引起临近建筑物的沉陷，或需及早恢复路面交通，但又缺乏定型覆盖结构，常采用盖挖逆作法施工盖挖逆作法多用在深层开挖、软弱地层开挖、靠近建筑物施工等情况下。逆作法能做到地上和地下同时施丁，合理安全、有效缩短工期，提高经济效益。该法在地下建筑结构施工时，以结构本身既做挡土墙，又作内支撑，不架设临时支撑施工顺序和顺作法相反从上往下依次开挖和构筑结构本体。
造价工程师执业资格考试点评（二） 吴佐民 齐宝库 赵亮
第二章 工程设计、施工方案技术经济分析 （一）考试要点评析
1.工程设计、施工方案评价 ( l ）定性评价与定量评价。
定性评价是利用定性分析评价指标对若干可行方案进行评价从而选择较优方案。对定性评价结论基本相同或差别不大的若干设计、施工方案，需要进一步利用定量分析评价指标进行评价。
( 2 ）单指标评价与多指标评价。
通过对某单项指标的分析、计算、比较，评价工程设计、施工方案优劣的方法称为单指标评价，如在施工方案评价中常采用工期、劳动量消耗、材料物资消耗、费用（成本）等指标。
利用多项指标对工程设计、施工方案进行评价称为多指标综合评价法。首先需要按根据相对重要程度确定各指标的权重，然后确定评分标准，并就各方案对每项指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，以加权得分高者为最优方案。
2 、费用分析比较法
( l ）工程设计、施工方案的费用分析比较法。费用分析比较法，包括：最小费用法、净现值法、等额年值法。在应用时，一般情况下首先分别计算每一可行方案的全部费用（或年度费用），然后进行比较，从中选择最优方案。
( 2 ）工程设计、施工方案的生命周期成本分析比较法
建设工程生命周期，是指工程产品从研究开发、设计、建造、使用直到报废所经历的全部时间。工程生命周期成本包括经济成本（也称资金成本）、环境成本和社会成本。
工程生命周期经济成本，是指工程项目从项目构思到项目建成投入使用直至工程生命终结全过程所发生的一切可直接体现为资金耗费的投入的总和，包括建设成本和使用成本。建设工程生命周期成本评价最常用的方法是费用效率（CE ）法。
费用效率（CE ）是指工程系统效率（SE ）与工程生命周期成本（LCC ）的比值。其计算公式如下：
CE＝
SESE
= LCCICSC
式中 CE——费用效率； SE——工程系统效率；
LCC——工程生命周期成本； IC——设置费； SC——维持费。
运用这种方法的关键在于将系统效率定量化（尤其是应将系统的非直接收益定量化）和成本指标数据的获取。系统效率（SE ）的定量化是比较难处理的问题，实际考试往往直接给定，因此，考生应重点掌握在工程系统效率相同的情况下的成本比较。
3.价值工程原理在设计、施工方案比选、改进中的应用 ( 1 ）价值工程基本原理。
价值工程着重对产品（方案）进行功能分析，使之以较低的总成本，可靠地实现必要的功能，从而提高产品（方案）价值的一套科学的技术经济分析方法。这里的“价值”，是功能和实现这个功能所耗费用（成本）的比值。考生应重点熟悉其表达式及其意义。
价值工程原理表达式：V = F/C
式中，V 是价值系数，F 是功能系数，C 是成本系数。 功能系数=各功能得分值/全部功能得分值之和 成本系数＝各项目成本值/全部项目成本之和 价值系数＝功能系数/成本系数 ( 2 ）价值工程原理在单方案评价、改进中的应用。对设计、施工方案进行评价和确定重点改进对象的基本过程是：
① 选择开展价值工程活动的对象；
② 分析研究对象具有哪些功能和各项功能之间的关系，确定功能指数； ③计算实现各项功能的现实成本；
④ 确定研究对象的目标成本，并将目标成本按功能指数分摊到各项功能上；
⑤ 将各项功能的目标成本与现实成本进行对比，将成本改进期望值大的功能项目作为重点改进对象。
( 3 ）价值工程原理在多方案评价、比选中的应用。 对提出的若干可行方案进行评价、比选的基本过程是：
① 建立功能评价指标体系，并将每个方案对各项功能评价指标的满足程度打分； ② 用功能评价指标权重（即所有功能评价指标的相对重要程度系数，确定功能评价指标权重的方法主要有0—1评分法、0—4 评分法、环比评分法等）乘以每个方案的功能评价得分并求和，作为每个方案的加权得分；
③ 以每个方案的加权得分，占所有方案加权得分合计的比值，作为每个方案的功能系数（或称为功能评价系数、功能评价指数）；
④ 以每个方案的成本，占所有方案成本合计的比值，作为每个方案的成本系数（或称为成本评价系数、成本评价指数）；
⑤ 用每个方案的功能系数与成本系数的比值，作为每个方案的价值系数； ⑥ 以价值系数最大的方案作为最优方案。 4 、工程网络计划的调整与优化 ( l ）双代号网络图的绘制、计算。 掌握双代号网络图的绘制、时间参数的计算、关键线路的确定等网络计划技术的基本知识；熟悉时标网络计划的绘制、实际进度前锋线的标注，以及利用时标网络计划和实际进度前锋线分析时间参数、关键线路。
( 2 ）工程网络计划的调整与优化。
从施工单位的角度对工程网络计划调整与优化的原则：工期满足合同要求．施工成本最低或利润最大。
（二）参考案例
背景材料：某地区为缓解电力供应紧张现状拟建一电厂，有自然风力发电站、火力发电站、热能风力发电站三个方案可供选择。基础数据如下表所示。折现率取10%。
问题：
1.试计算三个方案年度费用。 2.试计算三个方案年度收益。
3.试计算三个方案费用效率，并选择最优方案。 参考答案：
问题l ：各方案年度费用 ( l ）自然风力：15×（A/P,10,20）+ 0.08×5-15×5%×（A/F,10,20）+ [2×（P/F,10,8）+ 2×（P/F,10,16 ）] ×（A/P,10,20 ) = 2.310 （亿元）
( 2 ）火力发电：8×(A/P,10,30)+0.2×14+1+[1×(P/F,10,8)+1×(P/F,10,16)+1×(P/F,10,24) ×(A/P,10,30)] = 4.732 （亿元）
( 3 ）热能风力：10×(A/P,10,25 ) + 0.06×12 +0.5＋[1×（P/F,10,8 )+ 1×(P/F,10,16 ) + l×（P/F,10,24）]×（A/P,10,25 ) = 2.409（亿元）
问题2 ：各方案年度效益
( l ）自然风力：0.6×5 = 3 （亿元）
( 2 ）火力发电：0.4×l4 + l = 6.6（亿元） ( 3 ）热能风力：0.4×12 + l = 5 .8（亿元） 问题3 ：各方案费用效率
( l ）自然风力：3÷2.310 = 1.299 ( 2 ）火力发电：6.6÷4.732 = 1.395 ( 3 ）热能风力： 5.8÷2.409 = 2.408
因为热能风力费用效率最高，所以选择热能风力发电项目。 第三章 工程计量与计价 （一）考试要点评析 1.工程量计算
（１）建筑面积计算。
按 《 建筑工程建筑面积计算规范 》 （ GB/T 50353 ）的计算规则计算建筑面积。 ( 2 ）清单工程量计算。
在编制分部分项工程项目工程量清单时，其计算方法应执行 《 房屋建筑与装饰工程工
程量计算规范》 ( GB 500854—2013）、 《 通用安装工程工程量计算规范》 ( GB 500855—2013）规定的工程量计算规则。
( 3 ）施工工程量计算。 在编制分部分项工程项目、单价措施项目综合单价时，需结合具体施工方案和企业定额（或预算定额）计算实际施工工程量。
2.工程量清单的编制
工程量清单主要由分部分项工程项目清单、措施项目清单和其他项目清单组成。 ( l ）分部分项工程项目清单。其表格内容包括：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。考生要重点熟悉工程量计算规则、项目特征描述方法。
( 2 ）措施项目清单。包括：总价措施项目清单和单价措施项目清单。总价措施项目清单以“项”的形式列出，单价措施项目清单以“量”的形式列出。
( 3 ）其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单。要掌握按给定的条件，依据规范的格式正确编制表格。
3 .工程量清单计价表的编制 ( l ）分部分项工程项目计价。首先确定每个分部分项工程量清单项目（子目）的综合单价（综合单价按 《 建设工程工程量清单计价规范 》 （GB 50500 —2013）的规定包括：人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑一定的风险，但不包括规费和税金），其次以每个分部分项工程量清单项目（子目）工程量乘以综合单价后形成每个分部分项工程量清单项目（子目）的合价，最后每个分部分项工程量清单子目的合价相加形成分部分项工程量清单计价合价。考试时会给出预算定额或消耗量定额，但是清单项目与预算定额的项目许多是不一致的。一个清单项目有时会综合数个定额项目，另外工程量清单项目和定额子目工程量计算规则也会有所出入。因此，一定要结合所考的专业熟悉清单项目的组价方法。
( 2 ）措施项目计价。其方法分两种情况：一是以“项”的形式列出的总价措施项目，根据题给条件以费率的形式计价；二是以“量”的形式列出的单价措施项目，采用与分部分项工程项目计价相同的方式，根据人、材、机消耗数量及其价格和管理费、利润费用计算方法组成综合单价，再将“量”、“价”相乘得出合价。最后编制总价措施项目清单计价表和单价措施项目计价表。
( 3 ）其他项目、规费项目和税金项目计价。根据给定条件，依据 《 清单计价规范 》 给出的格式编制。
4 .汇总 ( l ）单位工程费用汇总。完成分部分项工程量清单计价合价、总价措施项目清单计价合价、单价措施项目清单计价合价、其他项目清单计价合价后，按规定计算、规费项目清单和税金项目清单后形成各个单位工程费用合价。
( 2 ）各个单位工程费用合价相加形成单项工程费用合价，最后各个单项工程合价相加形成工程项目总价。
（二）考试内容与题型
该章的考核，无论哪个专业方向考试内容均为：工程计量——计算分项工程量，编制分部分项工程量清单、总价措施项目清单、单价措施项目清单、其他项目清单；工程计价——确定工程量清单综合单价、分部分项工程量清单与计价表、总价措施项目清单与计价表、单价措施项目清单与计价表；汇总——汇总单位工程费或工程造价。对于 《 清单计价规范 》 给出的各类计价表格考生都要掌握。
因为本章涉及三个专业方向，限于篇幅，本文仅对于共同内容进行上述点评，不再给出参考案例。
第四章 建设工程施工招标投标
（一）考试要点评析
1 .建设工程施工招标程序与招标方式 ( l ）建设工程招标方式。 建设工程招标方式。 《 中华人民共和国招标投标法 》 规定，建设工程招标方式分为：公开招标和邀请招标。
( 2 ）建设工程施工招标程序。 以公开招标为例，一般建设工程施工招标过程包括的基本环节及其先后顺序为：建设工程项目报建审查建设单位资质招标申请资格预审文件、招标文件编制与送审工程量清单和招标控制的编制刊登资审通告、招标通告资格预审发放招标文件勘察现场投标预备会投标文件的编制与递交开标评标定标合同签订。
考生既要熟悉建设工程施工招标过程中各项工作的先后顺序，也要熟悉各项工作环节的具体方法和时间限制要求。
2 、评标指标体系与评标、定标 ( l ）评标指标体系。
建设工程施工招标评标指标和评标办法，应在招标文件中给予明示。建设工程招标评标指标主要可分为资质类指标、技术类指标和商务类指标等。在清单计价模式下，建设工程施工招标评标的商务类指标主要包括：分部分项工程项目综合单价及合价、总价措施项目取费基数及费率、单价措施项目综合单价及合价、其他项目构成及其计价方法、主要材料设备价格、单位工程和单项工程费总报价等。
( 2 ）评标。建设工程施工招标评标分为初步评审和详细评审两个步骤。 初步评审包括投标文件的符合性评审、技术性评审和商务性评审。符合性评审是指对投标文件的商务符合性和技术符合性鉴定；技术性评审内容包括：方案可行性评估和关键工序评估；劳务、材料、机械设备、质量控制措施评估以及对施工现场周围环境污染的保护措施评估；商务性评审主要是审查报价构成的合理性、数据计算的正确性等。
评标委员会应当根据招标文件，审查并逐项列出投标文件的全部投标偏差。投标偏差分为重大偏差和细微偏差。评标委员会应当书面要求存在细微编差的投标人在评标结束前予以补正，对于存在重大偏差的投标文件应按废标处理。
经初步评审合格的投标文件，评标委员会应当根据招标文件确定的评标标准和方法，对其技术部分和商务部分做进一步评审、比较。评标方法主要包括综合评估法和经评审的最低投标价法。
( 3 ）定标。
评标委员会经过对投标人的投标文件进行初审和终审后，应当向招标人提出书面评标报告，推荐 1 — 3 名中标候选人并标明排列顺序。招标人一般应当在15日内确定中标人，但最迟应当在投标有效期结束日 30 个工作日前确定。
3.建设工程施工投标程序与报价技巧 ( 1 ）建设工程施工投标程序。
建设工程施工招标的投标人是具有合法资格和能力，响应施工招标、参与投标竞争的施工企业（投标人）。建设工程施工投标一般应遵循如下程序： ① 投标报价前期的调查研究，收集信息资料； ② 对是否参加投标做出决策； ③ 研究招标文件并制定施工方案； ④ 工程成本估算； ⑤ 确定投标报价的策略； ⑥ 编制投标文件； ⑦ 投递投标文件； ⑧ 参加开标会议； ⑨ 投标文件澄清与陈述； ⑩ 若中标，签订工程合同。
( 2 ）报价技巧。
报价技巧是指投标人在投标竞争中的系统工作部署及其参与投标竞争的方式和手段。常用的报价技巧主要有： ① 多方案报价法； ② 增加建议方案法； ③ 不平衡报价法； ④ 无
利润算法等。
4 、决策树法在投标决策中的应用
决策树是以方框和圆圈为结点，并由直线连接而成的一种树状结构图，其中方框（□）代表决策点，圆圈（○）代表机会点；从决策点画出的每条直线代表一个方案，叫做方案枝，从机会点画出的每条直线代表一种自然状态，叫做概率枝；树枝的末端叫做结果点。
在投标决策时，如果能够知道每一种投标方案的中标概率和各种自然状态发生的概率，就可以首先绘制决策树，计算每一种投标方案的损益期望值，然后根据每一种投标方案的损益期望值的大小比较各个方案的优劣，从中选择投标方案。因此，应用决策树法进行投标决策可分为：绘制决策树、计算损益期望值和选择投标方案等步骤。
本章的内容涉及招标、投标、评标、定标等诸多方面，考试题多以问答题的形式出现，要求考生熟悉我国现行建设工程招投标法律法规的相关规定，特别是自 2012 年 2 月 1 日起开始施行的《中华人民共和国招标投标法实施条例 》 的有关规定。
（二）参考案例
背景材料：某市重点工程项目计划投资 4000 万元，采用工程量清单方式公开招标。经资格预审后，确定3家合格投标人。该 3家投标人分别于10月10 ～11日领取了招标文件，同时按要求递交投标保证金 50 万元、购买招标文件费 500 元。
招标文件规定：投标截止时间为 10 月 31 日，投标有效期截止时间为 12 月 30 日，投标保证金有效期截止时间为次年 1 月 30 日。招标人对开标前的主要工作安排为： 10 月 16 ～17 日，由招标人分别安排各投标人踏勘现场； 10 月 20 日，举行投标预备会，会上主要对招标文件和招标人能提供的施工条件等内容进行答疑，考虑各投标人所拟定的施工方案和技术措施不同，将不对施工图做任何解释。各投标人按时递交了投标文件，所有投标文件均有效。
某投标人在制定投标策略时，提出了如下三个投标方案：
方案 A ：按招标文件要求投标，估算施工成本 1000 万元，利润率 10 % ，中标概率为 0.6。
方案 B ：先按招标文件要求投标，估算施工成本 1000 万元，利润率 7 % ，中标概率为0.7 。中标后征求业主同意，对招标文件中的部分合同条款进行修改，提交备选方案，估算施工成本 1000 万元，利润率为 12 % ，被业主选用概率为0.5 。
方案 C ：先按招标文件要求投标，估算施工成本 1000 万元，利润率 5 % ，中标概率为0.8 。中标后征求业主同意，对该工程的某分项的设计方案提出建议方案，估算施工成本 900 万元，利润率为15%，被业主接受概率为0.7。
无论按哪个方案投标，如果不中标，其投标费用损失均为 5 万元。
评标工作于 11月1日结束并于当天确定中标人。 11 月 2 日招标人向当地主管部门提交了评标报告； 11月 10 日招标人向中标人发出中标通知书； 12 月 l 日双方签定了工程承包合同； 12 月 3 日招标人将中标结果通知给另两家投标人，并于 12 月 9 日将投标保证金退还给未中标人。
问题：
l 、在该工程开标之前所进行的招标工作有哪些不妥之处，说明理由。 2 、利用决策树确定投标方案。
3 、指出评标结束后招标人的工作有哪些不妥之处并说明理由。 参考答案： 问题 1 :
( l ）要求投标人领取招标文件时递交投标保证金不妥，应在投标截止前递交。 ( 2 ）投标保证金有效期截止时间为次年 1 月 30 日不妥，应与投标有效期相同。
( 3 ）踏勘现场安排不妥，招标人不得单独或者分别组织任何一个投标人进行现场踏勘。
( 4 ）投标预备会上对施工图纸不做任何解释不妥，招标人应就图纸进行交底和解释。 问题 2 :
( l ）绘制投标决策树，如图所示：
( l ）招标人向主管部门提交的书面报告内容不妥，应提交招投标活动的书面报告而不仅仅是评标报告。
( 2 ）招标人仅向中标人发出中标通知书不妥，还应同时将中标结果通知未中标人。 ( 3 ）招标人通知未中标人时间不妥，应在向中标人发出中标通知书的同时通知未中标人。
( 4 ）退还未中标人的投标保证金时间不妥，招标人最迟应当在书面合同签订后 5 日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。
造价工程师执业资格考试点评（三） 吴佐民 齐宝库 赵亮
第五章 工程合同价款管理 （一）考试要点评析
1 、工程合同的类型及其选择 ( 1 ）工程合同的类型
根据《建设工程施工合同（示范文本）》(GF—2013—0201）的规定，合同价格形式可分为单价合同、总价合同及合同当事人约定的其他合同价格形式。实行清单计价的工程项目应当采用单价合同。
( 2 ）建设工程施工合同类型的选择。
在工程中需要根据实际情况选择适宜的合同类型主要应考虑：工程项目的复杂程度、工程项目设计深度、施工技术的先进程度、施工工期的紧迫程度等因素。
2.建设工程施工合同文件的组成与主要条款 (1)建设工程施工合同文件的组成。
建设工程施工合同文件包括： ① 施工合同协议书； ② 中标通知书； ③ 投标书及其附录； ④ 专用合同条款及其附件； ⑤ 通用合同条款； ⑥ 技术标准和要求； ⑦ 图纸； ⑧ 已标价工程量清单或预算书； ⑨ 其他合同文件。
(2)建设工程施工合同的主要条款。
建设工程施工合同主要内容包括协议书、通用条款和专用条款等三部分。协议书，是施工合同文本中总纲性的文件，规定了当事人双方主要的权利义务，规定了组成合同的文件及合同当事人对履行合同义务的承诺，并且由当事人双方签字盖章，因此具有很高的法律效力。其主要条款包括： ① 工程概况； ② 工程承包范围； ③ 合同工期； ④ 质量标准； ⑤ 合同价款； ⑥ 组成合同的文件； ⑦ 词语含义； ⑧ 承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工，并在质量保修期内承担工程质量的保修责任； ⑨ 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
通用条款，是对承发包双方的权利义务作出的规定，具有很强的通用性，基本适用于各类建设工程。除双方协商一致对其中的某些条款作出修改、补充或取消，双方都必须履行。其主要条款包括： ① 词语定义及合同文件； ② 双方一般权利和义务； ③ 施工组织设计和工期； ④ 质量与检验； ⑤ 安全施工； ⑥ 合同价款与支付； ⑦ 材料设备供应； ⑧ 工
11其他。 程变更； ⑨ 竣工验收与结算； ⑩ 违约、索赔和争议；○
考虑到建设工程的内容各不相同，工期、造价各异，承发包人各自的能力、施工现场的
环境和条件也各不相同，《通用条款》不能完全适用于各个具体工程，因此配之以《专用条款》对其作必要的修改和补充，使《通用条款》和《专用条款》成为双方统一意愿的体现。
考生应重点熟悉和掌握发包人和承包人的权利、义务等主要内容。 3.合同价款的调整根据
《 建设工程工程量清单计价规范 》（GB 50500—2013）的规定，发生下列事项时，发承包双方应当按照合同约定调整合同价款： ① 法律法规变化； ② 工程变更； ③ 项目特征不符； ④ 工程量清单缺项； ⑤ 工程量偏差； ⑥ 计日工； ⑦ 物价变化； ⑧ 暂估价；
1 误期赔偿；12 索赔；3 现场签证；14 暂⑨ 不可抗力； ⑩ 提前竣工（赶工补偿）； 1○ ○ 1○ ○
15 发承包双方约定的其他调整事项。 列金额； ○
4.工程索赔
在合同实施过程中，合同一方因对方不履行或未能正确履行合同所规定的义务或未能保证承诺的合同条件实现而遭受损失后，向对方提出的补偿要求。工程索赔是双向的，既有承包商向业主提出的索赔（施工索赔），也有业主向承包商提出的索赔（反索赔）。
( l ）施工索赔的起因。
承包商向业主索赔的起因包括如下几方面： ① 甲方未能按时按规定提供施工现场（包括：电、水、气、路、平整）； ② 监理方、甲方代表的错误指令； ③ 增加合同内容； ④ 发包人提供的材料、设备及交货地点的变更； ⑤ 甲方提供图纸不及时或错误； ⑥ 隐蔽工程的重新检查（检查结果合格）； ⑦ 甲方未按规定支付工程款； ⑧ 甲方提出改变工程质量要求； ⑨ 甲方提供的施工现场内地下管线、地下设备资料不完善或错误； ⑩ 施工过程
1 不利物质条件（地质和水文条件与地质勘察报告不符）2 不可中出现化石、文物； 1○； 1○抗力（地震、洪水、海啸等）。
承包商不能就如下几种情况向业主索赔： ① 保证质量、保证进度采取措施； ② 承包商材料、设备、施工方案、施工组织； ③ 招标文件提供的参考材料与实际不符。
(2）施工索赔的内容。
工期索赔，有网络分析法、比例计算法和合同双方约定的其他方法。网络分析法是以网络计划为基础处理工期索赔的方法；比例计算法是以增加工程量比例或增加合同额比例计算应延长的工期。如果工程拖期是由合同双方共同造成的（即发生“共同延误” ) ，应首先判断造成拖期的哪一方的原因是先发生的，即确定“初始延误”责任者，并由其承担相应责任。
费用索赔，内容包括： ① 人工费； ② 材料费； ③ 机械设备费； ④ 管理费； ⑤ 利润。规费和税金也要随之作出调整。
考生要综合掌握合同条款、工期和费用之间的相互关系。在处理索赔问题时首先要划清索赔事件的责任。只有因业主的过失或应由业主承担的风险事件发生造成的施工进度拖延和（或）费用损失，承包商才有理由按照规定的索赔程序提出索赔报告和合理的索赔计算书。
（二）参考案例
某项目业主采用清单招标选定某施工企业为承包人，并签订了工程合同，工期为15天。承包人开工前提交的时标网络施工进度计划如表 5.1 所示，并得到项目监理人批准。
表5.1 时标网络施工进度计划表（单位：天）
根据专业化作业要求，工作 A、D、G 由同一工作队表（每天 20 人）使用甲施工机械作业，工作 B、E、I 由同一工作队（每天 10 人）使用乙施工机械作业，工作 C、F 、H 由同一工作队（每天15人）使用丙施工机械作业。
清单计价有关数据资料：人工工日单价 50.00元/工日；甲施工机械台班单价800元/台班；乙施工机械台班单价 600 元/台班；丙施工机械台班单价 500 元/台班；管理费为人、材、机费之和的 7% ；利润为人、材、机费与管理费之和的 4.5% ；规费率为人、材、机费、管理费与利润之和的3.32% ；税金率为人、材、机费、管理费、利润与规费之和的 3.41%。
问题：
1.如果每项工作均以最早开始时间开始作业，哪种施工机械在现场有闲置时间；闲置时间为多长；若使其既在现场不发生闲置又不影响工期，该种施工机械可以安排在哪天进场作业；相应的各项工作开始作业时间是哪天。
2.假设各项工作按表5.1 的时间安排投入作业，进行到第 7 天结束时，对实际进度进行了全面检查，结果为：工作 A、B、C 均完成；工作 D 刚刚完成；工作 E 完成 1/5 的工作量；工作 F 完成 2/3 的工作量。试在表中绘制实际进度前锋线，并分析工作 D、E、F 进度状况及其对工期产生的影响。预计工期将是多少天。
3.当工作 E、F （均为隐蔽工程）按原计划时间完成后，监理人要求承包人进行重新剥露检查，结果为：工作 E 的偏差超过了规范允许范围；工作 F 的质量符合规范要求。对工作 E 剥露、处理、覆盖用工 12 工日，材料等费用 3000 元，使工作 E 完工时间比原计划拖延 1 天；对工作 F 剥露、覆盖用工 10 工日，材料等费用 2000 元，使工作 F 完工时间比原计划拖延 l 天。承包人就该两项拖延分别提出工期和费用索赔。试说明该两项索赔能否被批准。
4.如果可以被批准的人工和机械窝工索赔的标准均为人工日工资和机械台班费的 60 % ，试计算费用索赔总额（假定该索赔不涉及措施项目费调整问题）。
参考答案： 问题 l :
(1)甲施工机械在现场有闲置时间，闲置时间为 2 天。 ( 2）该施工机械可以安排在第 3 天进场作业。 ( 3 ）相应的工作 A 在第 3 天开始作业；工作 D 在第 6 天开始作业；工作 G 在第 11 天开始作业。
问题 2 :
( l ）根据检查结果标注的实际进度前锋线如表 5.2 所示。 表 5.2 时标网络施工进度计划实施检查情况（单位：天） 注：图中点划线为实际进度前锋线。
( 2 ）工作 D 实际进度比计划进度提前 1 天，对工期没有产生影响； 工作 E 实际进度与计划进度拖后 1 天，将会使工期拖延 1 天； 工作 F 实际进度与计划进度相等，对工期没有产生影响。 ( 3 ）预计工期将是 16 天。 问题 3 :
( l ）工作 E 的工期和费用索赔均不能被批准，因为检查结果质量偏差超过了规范允许范围，是承包人责任，其工期和费用损失由承包人承担。
( 2 ）工作 F 的工期索赔不能被批准，费用索赔能够被批准，因为检查结果质量符合规范要求，其工期和费用损失应由业主承担，但拖延的时间（ 1 天）没有超过该工作的总时差（ l 天）。
问题 4 :
( l ）工作 F 剥露、覆盖费用索赔： (l0×50.00+2000)×(1+7%)×(1+4.5 %)×(l+3.32% )×( l + 3.41 % ) = 2986.67 （元） ( 2 ）人工、机械窝工费用索赔：
(15×50.00×60% +l×500×60% )×(l+ 3.32%)×(l+3.41%）= 801 . 32 （元） 合计： 2986.67 + 801.32 = 3787.99 （元） 第六章 工程结算与决算 （一）考试要点评析 1.工程价款结算与支付 ( l）工程价款的结算方式。
工程价款的结算方式主要有： ① 按月结算； ② 分段结算； ③ 竣工后一次结算等。 ( 2 ）工程预付款的计算与支付。
包括工程预付款额度、支付时间、起扣点和抵扣额的计算。
根据 《 清单计价规范 》 的规定，发包人应在工程开工后的 28 天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的 60 % ，其余部分应按照提前安排的原则进行分解，并与进度款同期支付。
( 3 ）工程质量保证金的计算。
工程质量保证金的扣留方法主要有两种：在进度款中扣留（即施工合同当事人双方在合同中约定工程质量保证金从每次工程进度款中扣留，累计扣留保证金一般为合同价的 3%—5%）或在竣工结算时一次性扣留。
( 4 ）工程进度款的计算。
采用清单计价的工程，在工程量得到确认后，将工程量与综合单价相乘得出合价，再计算出规费和税金，基本算法是：
工程进度款＝∑（计价项目工程量×综合单价）×( l＋规费费率）×( l＋税金率） 式中：计价项目工程量是指分部分项工程项目、措施项目和其他项目工程量。计算出工程进度款后，再根据合同约定或其他规定作出相应调整，要考虑是否需扣除预付款、质量保证金和业主提供材料费用等，最后确定工程进度拨款数额。
( 5 ）工程价款的调整。 工程价款价差调整的方法有：工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件计算法、调值公式法等。
2.资金使用计划编制与投资偏差分析 ( 1 ）资金使用计划的编制。
工程项目施工阶段资金使用计划的编制方法，主要有： ① 按子项目编制资金使用计划； ② 按时间进度编制资金使用计划。通常可以采用横道图、网络图等形式编制资金使用计划
( 2 ）偏差分析。
因施工过程中各种变化因素的影响导致实际投资与计划投资，实际进度与计划进度的差异，这些差异是称为投资偏差与进度偏差。投资偏差与进度偏差的分析基础是计算出拟完工程计划投资、已完工程实际投资和已完工程计划投资三种数据。常用的偏差分析方法有横道图法、时标网络图法、表格法和曲线法等。
3.竣工决算
建设项目竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。
建设项目竣工决算应包括从筹集到竣工投产全过程的全部实际费用，即包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费用及预备费和投资方向调节税等费用。按照财政部、国家计委和建设部的有关文件规定竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。前两部分又称建设项目竣工财务决算，是竣工决算的核心内容。
4.新增资产的分类及其价值的确定 按照财务制度和企业会计准则，建设项目新增资产按其性质可分为固定资产、流动资产、无形资产和其他资产。
新增固定资产价值是建设项目竣工投产后所增加的固定资产的价值，它是以价值形态表示的固定资产投资最终成果的综合性指标，新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象的。
新增流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款以及其他货币资金、短期投资、存货、应收及预付款项以及其他流动资产等。
新增无形资产通常包括专利权、非专利技术、生产许可证、特许经营权、租赁权、土地使用权、矿产资源勘探权和采矿权、商标权、版权、计算机软件及商誉等。
新增其他资产是指开办费（建设单位管理费中未计入固定资产的其他费用，生产职工培训费）、以租赁方式租入的固定资产改良工程支出等。
（二）参考案例
某工程项目业主通过公开招标方式选定了中标人，双方签订的合同工期 3 个月。有关工程价款及其支付条款如下：
33
( l）分部分项工程项目清单中含有甲、乙两个分项工程，工程量分别为4500m、31000m，
3
清单报价中，甲项综合单价为 200 元/m，乙项工程报价基础数据见表 6.1 。
3
表 6.1 乙分项工程工程量清单综合单价分析基础数据表 单位：元/m
(2)单价措施项目清单费用合计 6 万元，不作调整。
(3）分部分项工程项目、单价措施项目费用均在发生当月支付。
（4）总价措施项目清单中共有 5 个项目。其中：安全文明施工费 4.5 万元（以分部分项工程及单价措施项目清单合计为基数），于开工前支付40%，开工后的前 2 个月各支付 30%，并于竣工结算时进行调整；剩余的 4 项措施费用共计15万元，不作调整，于开工前 l 个月和开工后的前2个月分 3 次平均支付。
( 5 ）其他项目清单中只包括暂列金额 5 万元，在发生当月支付（施工期间第 2 个月实际发生现场鉴证费用4.6万元）。
( 6 ）该工程管理费率为 12%，利润及风险为6%，规费综合费率为 4.89 %，税金为3.47%。
( 7 ）工程预付款为合同总价（扣除暂列金额）的20% ，在开工前支付。工期内的后两个月平均扣除。
(8）当某一分项工程实际工程量比清单工程量增减幅度超出15%时，应调整综合单价，调整系数为 0.9 ( 1.1 ）。
( 9 ）业主按每次承包商应得工程款的85%支付。
( 10）竣工验收通过后60天内办理竣工结算。扣除实际工程总造价的3%作为工程质量保证金，其余工程款一次性结清。
承包商每月实际完成分项工程量和单价措施项目费用并经签证确认数据如表6.2所示。 表6.2 各月实际完成分项工程量和单价措施项目费用表
问题：
1.计算乙分项工程的综合单价每立方米多少元。分部分项工程费用为多少万元。 2.该工程签约合同价为多少万元；开工前业主应支付给承包商哪些费用；计算工程预付款和业主应在开工前支付给承包商的总价措施项目工程款分别为多少万元。
3.施工期间每月分部分项工程项目、单价措施项目、总价措施项目费用、其他项目费用和业主应支付给承包商的工程款分别为多少万元。
4.竣工结算时业主尚应支付给承包商的工程款为多少万元。 参考答案 问题 1 :
( l ）乙分项工程综合单价：
3
(1.65 +0+2.95 + 2.02 +2.10 + 8.13)×(l + 12%)×(l+6%) =20.00（元/ m） ( 2 ）分部分项工程费用为：
4500×200+31000×20/10000 = 152（万元） 问题 2 :
( l ）签约合同价款：
(152+6+4.5+15+5)×(l+4.89%)×(l+3.47%）=182.5×l.0853 = 198.067（万元） ( 2 ）开工前业主应支付给承包商的费用包括：工程预付款、安全文明施工费和除安全文明施工费以外的总价措施费用。
( 3 )工程预付款： ( 198.067-5×l.0853 ) ×20 % = 38.528 （万元） ( 4 ）总价措施项目费用： 4.5×40% + 15/3 = 6.8（万元）
( 5 ）总价措施项目工程款： 6.8×l.0853×85 % = 6.273 （万元） 问题 3 : (1)第一个月：
① 分部分项工程项目费用：(1600×200＋8O00×20 )/l0000=48（万元） ② 单价措施项目费用： 6/3 = 2 （万元）
③ 总价措施项目费用： 15/3 + 4.5×30%= 6.35 （万元）
④ 业主应支付工程款： (48+2 +6.35 )×l.0853×0.85 = 51.983 （万元） ( 2 ）第二个月：
① 分部分项工程项目费用： (1600×200 +9000×20)/10000＝50 （万元） ② 单价措施项目费用： 2 万元 ③ 总价措施项目费用： 6.35 万元 ④ 其他项目（计日工）费用：4.6万元
⑤ 应扣工程预付款： 38.528×50% =19.264 （万元） ⑥ 业主应支付工程款：
(50+2+6.35+4.6)×1.0853×0.85-19.264 = 38.808 （万元） ( 3 ）第三个月：
① 甲分项工程实际工程量增加幅度：
( 4700-4500 )/4500×100% = 4.45%
甲分项工程费用：1500×200/10000 =30（万元）
② 乙分项工程实际工程量减少幅度：
3(31000-25000)/31000×100%=19.36% > 15% ，单价调整为：20×1.1=22（元/ m）
乙分项工程费用：( 25000×22-(8000 + 9000) ×20）/10000 = 21（万元）
③ 分部分项工程项目费用： 30 + 21 = 5l （万元）
④ 单价措施项目费用： 2 万元
⑤ 应扣工程预付款： 19.264 万元
⑥业主应支付工程款：(5l＋2) × 1.0853×0.85-19.264 = 29.629 （万元）
问题 4 :
(l）分部分项工程项目费用合计： 48 + 50 + 51＝149 （万元）
(2）安全文明施工费减少额：(149+6)×4.5/(152 + 6-45=- 0.085（万元）
实际总造价：(149+6 +( 4.5-0.085 )+15+4.6)×1.0853=194.285 （万元）
竣工结算时业主尚应支付给承包商：194.285×(l-85%-3%)= 23.314（万元）
撰写点评的目的是希望考生在复习时把握好《建设工程造价案例分析》教材中的主要知识点，通过参考案例，弄清命题方式、解题思路与解题要点和方法，并通过系统学习和必要的训练，提高对案例题的分析、计算和文字表达等方面的应试能力。最后，祝各位考生在考试中取得理想成绩！
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