《工程经济与管理》综合练习一 （每空1分，共30分）
1、 工程建设程序的主要阶段有：建设前期阶段、施工准备阶段、建设实施阶段 、竣工验收阶段。 2 、复利是指以(本金及累计利息)为基数计算的利息。 3 、现金流量是指将投资项目视为一个独立系统时流入和流出该项目系统的现金活动。包括现金流入量、(现金流出量) 和净现金流量三种。
4 、增值税是指对纳税人生产经营活动的增值额征收的一种(间接税)。
5、 金融保险业、服务业、转让无形资产、销售不动产营业税税率为 (5%)。 6社会评价主要内容包括项目对社会环境影响、对自然与生态环境影响、对自然资源影响以及对社会经济影响等四个方面。 7 、平均折旧法是按照某种标志均衡提取折旧的方法。具体又分为平均年限法和 (工作量法) 。
8、工程建设定额按编制程序和用途划分：(施工定额) ， (预算定额) ， (概算定额)， (概算指标) 。 9、间接费由(企业管理费)、(财务费)和 (其他费用) 组成。
10、按照我国《担保法》的规定,担保的方式有(保证)、(抵押)、(质押)、(留置) 和(定金) 五种。 11、价值工程创新阶段包括： (方案创新) ， (方案评价) ， (提案编写) 3个步骤。 12、 根据预测时间期限不同，可分为 (长期预测) 、 (中期预测) 、 (短期预测) 等。
13、工程监理的主要内容,可分为工程质量监理、工程进度监理、工程费用监理、合同管理、信息管理、 (协调工程建设中出现的各种矛盾和问题) ,即常说的“三监控二管理一协调”。
14 、土地使用权是指土地使用者依法对土地享有的 (占有) 、 (使用) 、 (收益) 和 (承包经营) 的权利。
共40分）
答： 1将一个项目由意向变成概略的投资建议，叫机会研究。
2机会研究的目的在于激发投资者的兴趣。也就是寻找最有利的投资机会。
3机会研究可分为以下几类： 1）地区机会研究。即选定一个地区为研究范围，例如对边远行政区、落后地区、
特殊条件（经济特区、港湾、要道、边塞）地区等进行投资，是否有获利的机会。 2）部门机会研究。即选定一个部门为研究范围，例如选某一工业门类或市场短缺产品，进行投资是否有利。 3）
资源机会研究。即以资源为基础，以合理利用和开发为目标，研究建立某种工业的机遇。例如联合开发某地某种资源，建设坑口电站等。 4）特定机会研究。即以某项目为研究对象进行投资机会的分析。这种研究具有机会研究的典型含义。因为研究室对某一个项目而言的，如果可行，就会是意向变为投资建议，就可以促进项目下阶段的研究工作。
答：建设项目设计方案与施工方案的技术经济分析除必须遵循技术经济分析的一般原则之外，还有其特殊要求。具体包括以下几方面。①以国家的建设方针为标准，注意方案的总体经济效果，尽可能使经济、适用、美观三者统一。 ②应对建设项目从设计、施工、管理等方面进行全面的、综合的分析。 ③在进行技术经济分析时，灵活地采用定性分析和定量分析两种方法。在进行定量分析时，要使用多指标组成的指标体系，并注意设置主要指标和辅助指标，进行综合评价。 ④在作技术经济分析结论时，既要着眼于建设项目的目前效果，也要看长期效果；既要看局部效果，又要看整体效果，切
忌片面性。 ⑤注意方案可比性。比选方案时如果缺乏可比性，就等于失去分析比较的标准，结果会使工作无法进行或得出错误的结论。一般说来可比性包括四项内容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、价格上的可比性、时间上的可比性。 答：编制施工图预算，在设计交底、熟悉编制依据的基础上，依据量、价、费的顺序进行。一般编制单位施工图预算的主要步骤是： (1)工程预算列项； (2)计算工程量；
(3)套用预算单价、计算直接费 (4)套用预算定额的工料用量，作工料分析；
，计算工程造价及技术经济指标。 答：招标与投标是市场经济的一种竞争方式，是国际上采购物资设备、承包工程及设计咨询等普遍采用的合同双成交的贸易行为。
招标是一种国际上特定的采购方法，是由工程建设单位或物资采购部门（称买方或发包方）向世界各国公开提出交易条件，以征询各工程承包商或供货商（称卖方或承包方）的最佳报价及最佳条件,经比较而最终成交（0.5分）。 投标是对国际公开招标的响应,是承包工程向买方发出的应诺条件和报价实盘。以便招标买方进行选择贸易成交行为。
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1
答：总的来讲，对象选择要遵循提高经济效益这一基本原则。对于建筑产品可以定性地考虑以下几个方面：
1）投资额大的工程项目。 2）面广、量大的建筑产品。 3）结构复杂、建筑自重大、稀缺材料用量多的项目。
4）能耗大、能量转换率低的工程项目。5）污染严重的工程项目。
6）用户意见多的建筑产品。 7）投入力量小但收益快的简单项目，易的情报的项目、设计周期短的项目。 8）同类项目中技术指标差的项目。 9）社会需要量大，竞争激烈的产品项目。 10）对国民经济影响大的项目。 11）对企业生产经营目标影响大的项目。
答：管理的关键是决策，而决策的前提是预测。如果没有科学的预测，则往往会导致决策失误。反之，如果能对事物未来发展情况做出准确的预测，那么就能为做出合理的决策提供依据。现代经济活动日益复杂且瞬息万变，为了减少风险，在竞争中取胜，就应很好的进行科学预测。不仅建筑业，其它各行各业的发展也都需要科学预测，任何一项经济活动，如果离开了科学预测，将会导致失败。
所谓预测，简而言之就是对未来的预计和推测，是根据过去和现在来预计未来，根据已知来推测未知。
答： 1）向承包人书面提供图纸中的原始基准点、基准线和基准高程等资料,进行现场交验并验收承包人的施工放样；
2）在开工前和施工过程中,检查用于工程的材料、设备,对于不符合合同要求的,有权拒绝使用；
3）签发各分部分项工程的开工通知单,必要时通知施工单位暂时停止整个工程或任何部分工程的施工；
4）对承包人的检验、测试工作进行全面监理；有权利用施工单位或自备的测试仪器设备,对工程质量进行检验,凭数据对工程质量进行监理；
5）按施工程序旁站,对每道工序、每个部位进行质量检查和现场监督,对重要工程跟班检查,对质量符合施工合同规定部分和全部工程予以签认；对不符合质量要求的工程,有权要求承包人返工或采取其它补救措施,
以达到合同规定的技术要求。
答：1）都有一组未知变量（x1，x2„„xc）代表某一方案；它们取不同的非负值，代表不向的具体方案。 2）都有一个目标要求，实现极大或极小。目标函数用未知变量的线性函数表示。 3）未知变量受到一组约束条件的限制，这些约束条件用一组线性等式或不等式表示。
正是由于目标函数和约束条件都是未知变量的线性函数，所以我们把这类问题称为线性规划问题。
答：对土地利用的限制可归纳为三个方面：
（1）土地权力的设置以及行使的限制。从土地权利的设置以及行使的限制来看，古今中外在土地上设置的权利有多种，如所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、地上权、永佃权等。中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，所有权属于自物权，其余属于他物权。他物权是对他人之物所拥有的权利，是对所有权的限制。中华人民共和国民法通则规定：所有人不明的埋藏物、隐藏物，归国家所有。
（2）房地产相邻关系的限制。从房地产相邻关系的限制来看，在现实中，主要存在2类相邻关系：①通风、采光、排水、排污的相邻关系。②险情危害的相邻关系。例如，房屋有倒塌危险，或放置易燃、易爆、剧毒、放射性物质、恶臭物件于屋内，危及邻居的生命财产安全或身心健康，相邻人有权请求排除险情危害。
3）土地使用管制。从土地使用管制来看，世界上几乎所有国家和地区对土地使用都有或多或少的限制。有意义的土地使用管制主要是耕地转为非耕地、农用地转为建设用地以及城市规划。例如，城市规划对上地用途、建筑高度、容积率和建筑密度等的规定。其中，容积率=总建筑面积/土地总面积。建筑密度又称建筑覆盖率，建筑密度=建筑基底总面积/
土地总面积。
答： 1）可以为国民经济的发展提供重要的物质条件；2）可以改善和提高人们的居住条件和生活条件；
3）可以改善投资环境，加快改革开放的步伐； 4）通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施； 5）可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道； 6）可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展； 7）有利于产业结构的合理调整； 8）有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；
9）有利于吸引外资，加速经济建设； 10）可以扩大就业面，解决一部分人的就业问题。随着国民经济和房地产业的进一步发展，房地产业在国民经济中必将发挥更广泛、更重要的作用。
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2
答：1价值分析在建筑工程中的应用，比其他产业要晚得多，就连价值工程的发祥地美国直到1970年有关团体才召开会议，研究价值工程在建筑工程中的应用问题。日本也是在这一年首次召开“建筑工程VE讨论会”，之后才成立了本行业的价值分析的学术团体。
2价值分析在建筑工程中的应用难度比较大，这是由建筑产品及其生产的技术经济特征所决定的。国外建筑工程的价值分析，一般是由设计部门组织价值分析小组，从分析各项功能入手，提出问题，设计出多种改进方案，最后经价值分析决定出最优方案。工程发包时，在合同中规定出由于改进原设计方案所获利润的分成方法，以利于推动建筑安装企业开展价值工程活动。
（一）设计和施工的一次性。一般制造业的产品多为批量生产，对产品设计的一次性改进可以影响到以后的大批产品，因而在价值分析活动中，只要每件产品有少量的成本节约，就可以获得巨大的经济效益。 建筑产品具有建造和使用地点固定性的特点，许多工业或民用建筑工程项目，从设计到施工都是一次性的单件生产，设计图纸一般不再重复使用，因此本设计的改进就不会为下一项目工程带来经济效益。不过每项建筑工程的费用一般数额较大，特别是大中型工程项目的建设耗资巨大，开展价值分析同样具有重要意义，虽然是一次设计施工，其节约额也是非常可观的。 随着建筑工业化的发展，传统的生产方式方法将逐步被淘汰，工厂化大批量生产的建筑构件，配件以及成套的装配式建筑日益增多，施工现场机械化施工的工作量不断增加，其生产方式将逐渐接近制造业的大生产，为开展价值分析创造了条件。因此，要抓住建筑工程中按标准化，定型化，工厂化生产的构件和配件以及标准住宅等开展价值分析活动。从设计，材料，生产工艺，运输，安装，使用等各个环节，寻求降低成本的可能，经济效益就会从少到大，积少成多，价值分析活动就会不断地壮大起来，得到广泛应用和发展。
（二）寿命周期长和经营使用费比重大。凡是寿命周期长和使用费比重大的产品，要按产品的整个经济寿命周期（包括使用年限）来计算全部费用，既要降低一次性的生产成本，又要节约经常性的使用费，并尽可能延长其使用年限。一般来说非临时性建筑的使用寿命都是较长的，有的长达几百年甚至上千年。不过从经济效益来考虑，使用寿命一般都在百年以下，多数不超过50年。但既使是这样，计算出整个使用期中的各种费用也是非常困难的，因为在今后的几十年的时间内，影响用于建筑工程费用的因素很多，如工程的拆迁、灾害的损失、未来的改建、维修的规模等。随着技术的进步，未来建筑材料、设备的发展水平都是无法估计的，而这项费用占总费用的比重又比较大，故又是有效地展开建筑工程价值分析工作必不可少的，这就是给价值分析工作带来很大影响。正由于此，进行技术经济的科学研究就显得更为重要了。
（三）影响建筑物总费用的部门和因素多。一般工业品的价值分析，由生产该产品工厂的科研或设计部门负责就可
以了。而建筑工程所涉及的部门和因素相对而言比较多，开展价值分析活动往往要组织各有关单位参加，运用各方面的经济技术知识才能取得理想的效果。
建筑物一般都由若干不同功能的单位工程组成，如土建工程、给排水、卫生、照明、暖气通风等。其中土建工程又包括基础、砖石、装饰等近十个分部分项工程。这些分部分项工程因采用的材料、施工工艺不同，其单位成本相差也很大。作为建筑物的直接费就是由以上各项的费用组成的，其中土建工程所占比重最大，特别是民用建筑，它决定着建筑物的使用性质、建筑标准、平面和空间布置等重大问题，其次是水、暖、电、卫和机械设备与安装工程。各单位工程之间互有联系又互有影响，不过主要是土建对其他工程的影响。但在研究功能、成本和价值的关系时，必须从全局出发，以节约总费用为目的，权衡各因素的利弊，统一考虑降低成本，改善功能的措施，切不可片面地为节省某项工程的费用而不顾其他工程的成本 。
答：建设工程项目是一种涉及面广、建设周期长、影响因素多的建设产品。由于其自身具备的群体性、固定性、协作性、复杂性和预约性等特点,决定了工程项目质量难以控制的特点：
（1）影响质量的因素多。凡与决策、设计、施工和竣工验收各环节有关的各种因素都将影响到工程质量,如人、机械、设备、材料、测量器具和环境等；
（2）容易产生质量波动。由于建设工程以露天作业为主,受气候和地质的影响较大,无稳定的生产设备和生产环境,具有产品固定、人员流动的生产特点,与有固定的自动线和流水线的一般工业产品相比,建设工程项目更容易产生质量波动； （3）容易产生系统因素变异。诸如施工方法不当、不按操作规程操作、机械故障、材料有误、仪表失灵、设计计算错误等原因都会引起系统因素变异；（
4）容易产生第二判断错误。工程项目建设过程中,由于各道工序需要交接,或隐蔽工程部位后道工序将覆盖前道工序的成果,若不及时进行工序交接间的检查,往往会由于后道工序的覆盖,将前道工序的不合格误认为合格,即容易产生第二判断错误。 5）质量检查时不能解体、拆卸。由于建设工程的位置固定和结构上的建造特点,对于建成产品不可能拆卸检查其内部质量。
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3
答：（一）土地的所有权与使用权
1）土地所有权。土地所有权是指在法律工的范围内，土地所有者对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处置的权利。 2）土地使用权。土地使用权是指土地使用者依法对土地享有的占有、使用、收益和承包经营的权利。
由于作为土地所有权的主体——国家与集体，未必亲自去经营和使用土地，因此，土地所有权人并不一定就是土地占有人和使用人。
（二）中国现行的土地制度《中华人民共和国宪法》（以下简称《宪法》）和《土地管理法》规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度。全面理解和正确认识中国现行土地所有制，需要把握下列内容：
1）全部土地都为社会主义公有制。《土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制”。 2）土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种。《土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。
3）土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。《土地管理法》第二条规定：“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。”
4）土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式，该种所有制的土地被称为农民集体所有土地，简称集体土地。
5）城市市区的土地全部属于国家所有。
6）农村和城市郊区的土地有的属于国家所有，有的属于农民集体所有；除法律规定属于国家所有的除外，属于农民集体所有。
7）建制镇即不属于《宪法》和《土地管理法》所说的城市范畴，也不属于其所说的农村和城市郊区的范畴。关于镇的土地所有权问题，可以根据实际情况分别处理。
1998年12月27日国务院令第256号颁布的《中华人民共和国土地管理法实施条例》（以下简称《土地管理法实施条例》）第二条，进一步明确了国有土地的范围，如下：
（1）城市市区的土地；
（2）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的的土地； （3）国家依法征用的土地；
（4）依法不属于集体所有的林地、草原、荒地、滩涂及其他土地；
（5）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；
（6）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民城建制集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。 我国实行土地登记制度。县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册。属于国有土地的，核发《国有土地使用证》；属于集体土地的，核发《集体土地使用证》。
国家实行土地有偿有期限的使用制度。除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有期限使用。
国家实行土地用途管制制度。根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途的变更须经有批准权的人民政府核准。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。国家实行保护耕地的制度。国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。
1 解： 已知A=2000元，i=6%，n=6
(1i)n1(16%)61PA10004917.32元 n6
i(1i)6%(16%)
因此，现在存款4917.32元才能满足这一需要。
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4
各部分费用表
2 解: 计算结果见下表（计算对5个系数给满分，过程正确给2分）
《工程经济与管理》 综合练习二1分，共30分）
2 固定资产折旧的计算方法基本分为两类，一类是 (平均折旧法) ，另一类是加速折旧法。
3 消费税是国家实现其职能、根据社会经济政策的需要，对特定（消费品）和 (消费行为) 在特定环节征收一种间接税。 4 娱乐业营业税税率为 5%～20% 。
5直接费指在施工过程中耗费掉构成或有助于构成工程实体的各项费用，它包括（人工费）、（材料费）、（施工机械使用费）。 6 建设项目招标方式主要有（公开招标）、（邀请招标）和（协商议标） 三种。
8决策的类型一般根据性质不同分为.： (肯定型)、(非肯定型) 、 (风险型)三种。
9建设工程一般可划分为建设项目、 (单项工程) 、 (单位工程) 、 (分部工程) 和 (分项工程) 。 10 施工方案技术经济评价指标主要内容包括 (施工工艺方案) 的评价指标和施工组织方案的评价指标。
11按国家有关法律规定，各类用地的最高出让年限为：居住用地 (30) 年；工业用地 (50) 年；教育、科技、文化、卫生体育用地 (50) 年；商业、旅游、娱乐用地 (40) 年；综合或其它用地 (40) 年。
（每2条1分）
答：1）企业经营机制，建立现代建筑企业制度。 2）实行工程建设总承包制，推行项目法施工 3）培育规范化的建筑市场。
4）改革现行建筑产品价格体制，实现建筑产品商品化
5）实行《质量管理和质量保证》系列标准，建立和完善建筑企业质量体系 6）推进建筑业多元化和集团化发展，加强建筑业和房地产业的结合 7）进一步开拓国际建筑市场，加快我国建筑企业与国际惯例接轨 8）加强建筑业的法制建设。 3条以上给3分） （1）做好筹划准备工作；（2）进行调查研究；（3）做好方案选择和优化； （4）进行财务分析和经济评价；（5）完成可行性研究报告的编制。 答：财务盈利能力分析采用的主要评价指标包括静态评价指标和动态评价指标两类；其中静态评价指标主要有投资回收期，投资利润率，投资利税率和资本金利润率；动态评价指标主要有投资回收期，净现值、净现值率，内部收益率。
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5
答：1）根据项目的要求，列出各种可行的技术方案；2）拟定各种方案的技术经济指标并收集有关资料；3）对各种指标进行具体的计算；4）进行技术经济分析，得出结论。
答：加速折旧法又称递减折旧法，是指固定资产各期计提的折旧费用，在使用早期提得多，在后期则提得少，从而相对加快折旧的速度，使固定资产的成本在有效使用年限中加快得到补偿的一种折旧计算方法。最普遍使用的加速折旧法有
两种：余额递减法和年数总和法。
答：施工图预算工料分析是建筑企业管理中必不可少的技术资料，主要作为企业内部使用。 (1) 在施工管理中为单位工程的分部分项工程项目提供人工、材料的预算用量。 (2) 生产计划部门根据它编制施工计划，安排生产，统计完成工作量。(3) 劳资部门依据它组织、调配劳动力，编制工资计划。 (4) 材料部门要根据它编制材料供应计划，储备材料，安排加工订货。 (5) 财务部门要依据它进行财务成本核算进行经济分析。
答：招标与投标即然是市场经济体制下的产物，它的一些制度及规则应遵守国际市场经济循环的规律。与国际上其它贸易方式相比,招标投标有其自身的一些特点：
1）招投标制度的公开性特点;2）招投标制度的公平性特点；3
）招投标制度的组织性特点。
答：公开招标又称为无限竞争招标,是由招标单位通过报刊、电台、电视等信息媒介或委托招标管理机构发布招标信息，公开邀请招标单位参加投标竞争，凡符合招标单位规定条件的投标单位可在规定时间内向招标单位申请投标。
答： 1）工程技术组 主管施工组织设计、施工技术、临时工程设计或施工详图设计，施工进度和质量等,是整个工程项目施工进度和技术执行管理的负责机构；2）采购供应组 主管施工所需的建筑材料和机械设备的订货、运输、进场仓储和发放管理等工作,并负责机械设备的维修保养工作,临时工程等材料设备的回收周转使用等工作,并注意增收节支工作；
3）合同管理组 主管施工承包合同和分包合同,采购合同等一系列合同的实施和管理工作,负责与业主和监理工程师之间的联系,工程进度款的统一申报和催款工作,处理延期、变更和索赔等工作；
4）财务管理组 主管工程项目的财务经济工作,工程项目的成本计划、成本支出和工程款的收入预算、决算工作等；5）行政事务组 主管工程项目的行政事务,人事组织、生活管理、安全保卫等工作,以保证工程项目的顺利实施。 项目经理部的各个小组分工协作,团结一致,发挥集体的智慧和能力,在项目经理的正确领导下,就能搞好工程。项目经理是项目经理部的领导者,是承包商在施工现场的总代表,
他的作用也是很重要的。 答：建筑工程项目的经营管理工作，应围绕着工程项目的三大建设目标：质量、工期、造价的具体要求,通过合同管理,把工程项目经营管理好。工程项目管理法中, 依据合同条件的规定,工程建设的三大目标用合同文件的三个方面来要求,即：通过技术规范和图纸来要求施工质量；通过有标价的工程量清单来控制工程造价；通过合同条件和施工进度计划来控制工期和相关的法律约束。因此,承包商要经营管理好工程项目,就必须在这些方面多下功夫，多研究分析有关的对策。
建筑工程项目的经营管理中,施工进度计划的科学与合理安排,控制好施工进度是保证工程项目承包经营的工期、质量和成本三大要素的第一重要因素。工程进度符合合同要求,施工速度既快又科学,有利于承包商降低工程成本,并保证工程质量,也给承包商带来好的工程信誉；反之,工程进度拖延或匆忙赶工,都会使承包商的工程费用增大,垫付周转的资金利息增加,给承包商造成严重亏损,并且拖延竣工期限,也给工程业主带来工程管理费用的增加,投入工程资金利息的增加,以及工程项目延期投产运营的经济损失,因此,业主要向承包商收取拖期违约损失赔偿金。由此可知,工程进度控制无论对业主,还是对承包商而言,都是相当重要的。
答：1）审批承包人在开工前提交的总体施工进度计划、现金流动计划和总说明以及在施工阶段提交的各种详细计划和变更计划；
2）审批承包人根据总体施工进度计划编制的年度、季度及月度计划；
3）在施工过程中检查和监督计划的实施。当工程未能按计划进行时，应要求承包人调整或修改计划,并通知承包人采取必要的措施加快施工进度,以使实际施工进度符合施工合同的要求；
4）定期向业主报告工程进度情况,当施工进度可能导致合同工期严重延误时,有责任提出中止执行施工合同的详细报告,
供业主采取措施或作出相应的决定；
答：线性规划是运筹学的一个重要分支，和其他学科相比也是发展最迅速、最成热的一门学科。
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6
在生产实践和日常生活中，经常会遇到规划问题。所谓规划问题，简单地说，是指如何最合理地利用有限的资源(如资金、劳力．材料、机器、时间等)，以便使产出的消耗最小，利润最大。如果利用数学方法来进行这种分析，这就是数学规划。当所建立的模型，都是线性代数方程时，这就是一个线性规划问题。
答：国有土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的必须采取拍卖、招标方式；没有条件的，可采用双方协议的方式，但协议方式出让的土地价格不得低于国家规定的最低价。
①招标方式。招标出让是指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。招标出让方式的特点是有利于公平竞争，适用于需要优化土地布局、重大工程的较大地块的出让。
②拍卖方式。拍卖出让是指按指定时间、地点，在公开场所，出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价最高者（竞买人）。拍卖出让方式的特点是有利于公平竞争，它适用于区位条件好，交通便利的闹市区、土地利用上有较大灵活性的地块的出让。
③协议出让。协议出让是指政府作为土地所有者（出让方）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。协议出让方式的特点是自由度大、不利于公平竞争。这种方式适用于公共福利事业和非营利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。
答：质量缺陷是指施工中存在的质量问题。由于各种因素的干扰，在施工过程中,质量缺陷的出现是难免的。但是,质量缺陷是可以尽可能减少的，特别是质量事故甚至是可以完全避免的。因此,在各项工程的施工过程中或完工以后,现场监理人员如发现工程项目存在着技术规范所不容许的质量缺陷,应根据质量缺陷的性质和严重程度,按如下方式处理： 1）当质量缺陷处在萌芽状态时,应及时制止； 2）当因施工而引起的质量缺陷已出现时,应立即向承包人发出暂停施工的指令(先口头后书面),待承包人采取了能足以保证施工质量的有效措施,并对质量缺陷进行了正确的补救处理后,再书面通知恢复施工；
3）当质量缺陷发生在某项工序或单项工程完工以后,而且质量缺陷的存在将对下道工序或分项工程质量产生影响时,监理工程师应在对质量缺陷的原因及责任作出了判断并确定了补救方案后再进行质量缺陷的处理或下道工序或分项的施工；
4）在交工使用后的缺陷责任期内发现施工质量缺陷时,监理工程师应及时指令承包人进行修补、加固或返工处理。 对因施工原因而产生的质量缺陷的修补与加固,应先由承包人提出修补方案及方法,经监理工程师批准后方可进行；对因设计原因而产生的质量缺陷,应通过业主提出处理方案及方法,由承包人进行修补,修补措施及方法要保证质量控制指标和验收标准,并应是技术规范允许的或是行业公认的良好工程技术。
当某项工程在施工期间(包括缺陷责任期内)出现了技术规范所不允许的断层、裂缝、倒塌、强度不足等情况时,应视为质量事故。要按如下程序处理：
（1）监理工程师立即指令承包人暂停该项工程的施工并采取有效的安全措施；
（2）要求承包人尽快提出质量事故报告并报告业主,质量事故报告应详实反映该项工程名称、部位、事故原因、处理方案以及损失的费用等；
（3）监理工程师应组织有关人员对质量事故现场进行审查，在分析、诊断、测试、验算的基础上,对承包人提出的处理方案予以审查、修正、批准,并指令恢复该项工程施工；
（4）监理工程师应对承包人提出的有争议的质量事故责任予以判定,判定时应全面审查有关施工记录、设计资料及水文地质现状,必要时还应实际检验测试。在分析技术责任时,应明确事故处理的费用数额、承担比例及支付方式。
答： 1）施工图纸和施工方案 施工图纸包括标准图和说明书，是编制预算的主要依据，因此，应该首先经过图纸会审和设计交底，然后用来编制预算。与此同时，施工方案和施工组织设计都是不可缺少的资料。
2）预算定额或单位估价表 它规定了工程项目划分和各自包括的主要工序，规定了使用定额的方法，工程量计算规则等重要问题。它是编制施工图预算时，确定项目、计算工程量、套用和换算定额单价的主要依据。
3）地区材料预算价格表 由于材料费占工程费用比重很大，根据现行工程建设概预算管理规定，材料预算价格管理由各省市的地市负责。因此，一般情况下，工程所在地区都有相应的的材料预算价格，可供使用。如果当地没有的材料预算价格，应由定额管理部门、建设银行、建设单位和施工企业根据国家规定的编制原则和办法，编制某工程的材料预算价格。
4）各项费用取费定额 建筑安装工程费用，除直接费外，还包括其它直接费、间接费(主要包括施工管理费、其他间接费)、计划利润、税金等，由于各地区各部门具体情况不同，应取的费用项目和标准也有所不同，所以应按国家和省市规定视具体情况计取各项费用。
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5）国家及有关主管部门颁发的文件或规定 国家或地区主管部门、制定颁发的有关编制工程预算的各种文件或规定，例如，政策性调价，计费基础变化，新增或删除某种取费项目等都是编制施工图预算的依据。
6）建筑安装工程承包合同或协议 施工企业与建设单位签订的承包合同或协议是双方必须遵守和履行的文件。它明确了双方的责任、权力、利益，因此合同或协议中有关施工图预算的决定，也是编制施工图预算的依据。
7）建筑材料手册和预算工作手册 建筑材料手册和预算工作手册，包括了编制预算的常用数据、公式等各种资料，它是快速准确编制施工图预算的必备工具，是计算工程量和进行工料分析必不可少的东西。
答：（一）房地产投资之利 1）相对较高的投资水平 2）能够得到税收方面的好处 3）易于获得金融机构的支持 4）能抵消通货膨胀的影响 5）提高投资者的资信等级
（二）房地产投资之弊 1）变现性差。 2）投资数额巨大。 3）投资问收周期较长。4）需要专门的知识和经验。
四、计算题
1某机器设备的年收益额，第一年为4000元，此后直至第10年，逐年递增1000元，若投资收益率为15%，试计算该设备的收益现值。 1解:
已知 A1=4000, G=1000, n=10, i=15%
(1i)n1
P1A120075.07元 ni(1i)
GP2
i
(1i)n1n
16979.48元 i(1i)nn(1i)
所以P1+P2=20075.07+16979.48=37054.55元
答：该设备的收益现值为37054.55元
2 某高速公路线路上一座钢筋混凝土桥梁，采用后张T梁工艺，人工费、机械费、材料费总计为2528万元,该桥梁的各分项工程所占费用见下表，试用ABC分析法确定分析对象。
各分项工程所占费用
2解：
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应选后张T中 华 整 理，仅 供 参 考。请 勿 传 播。