青口镇行政中心项目设计任务书
1 设计依据
青口镇提供经批准的用地红线图、闽侯县建设局批准的青口镇行政中心选址意见书以及中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑工程部分) 、《城市居住区规划设计规范》、《公共建筑设计规范》、《福州市城市规划管理技术规定》（暂行）等国家、省、市有关法律、规范、标准、规程。
2 设计基本要求
规划设计经济指标应按规划技术指标
2.1.1 选址用地面积：40669
平方米（61.00亩）；建筑面
积约73204万平方米。
2.1.2 容积率:1.8；
2.1.3 建筑密度：30.0%以下（含2.1.4 绿地率：30.0%以上（含2.1.5 建筑高度：36
30.0%）；
30.0%）；
米以下(含36米) 。
地下室设计考虑一层，面积按有关规定由投标人自行考虑。
2.2
建筑退让和建筑间距
该用地按《福州市城市规划管理技术规定（暂行）》第一类建设区执行，建筑间距和退距等须按有关规定执行。同时满足以下规定：
（1）建筑退让城市道路规划红线距离
建筑后退福厦路规划红线距离不小于20米，建筑后退西侧青潭溪规划蓝线距离不小于15米，后退南侧道路规划红线距离不小于10米，后退北侧道路规划红线距离不小于5米
3 设计招标内容
3.1
总体设计：主要体现以人为本，从行政办公需求出与城市群体空间关系设计：充分考虑地块同周边城
发，以方便实用为原则，提供良好的办公环境和设施。
3.2
市环境（道路、河道等）及群筑群体间的空间关系，使本工程成为区域性城市景观中既独具风格，又和谐统一的构成要素之一。
3.3
建筑形态设计：运用建筑的各种表现手法（建筑形
式、体量、色彩等），加强建筑的细部设计，形成别具一格的建筑风格及特色。
3.4
交通组织：（1）停车泊位配置标准应不低于《福州
市城市规划管理技术规定（暂行）》第一类建设区配建标准；（2）机动车主要出入口沿地块中间规划路设置。
3.5
环境设计：结合地形和交通组织关系，形成主次分
明的空间结构和丰富和谐的空间系列，强调区内的环境细部设计，形成具有可识别和凝聚力的可持续发展的宜人居住环境。
3.6
公共服务设施和市政公用设施：
3.6.1 车辆出入口：周边道路及规划道路。 3.6.2 人行出入口：周边道路及规划道路。
3.6.3 室外地坪标高：参照周边道路及规划道路标高确
定。
3.6.4 给水接口、雨水接口、污水接口、热水接口、煤气
接口、电源、通讯等：结合周边规划路网考虑布置。
4 建设单位对设计人的要求
4.1 4.2
基本要求
各政府职能部门建筑面积按下表进行考虑
注：
设计单位在设计本项目的功能用途时应做如下考虑： a 、各职能部门分区相对独立，有独立的进出通道，并配置足够的办公室、会议室、洗手间、停车场等；
b 、配电中心、电梯、公厕、食堂、大会场各部门共用； c 、单间办公室面积不大于30 m；
d 、各部门建筑面积误差必须控制在±5%以内。
4.2.1 定位：设计定位准确，各项指标符合规范要求。 4.3
2
综合要求
4.3.1 各分区的适用性 4.3.2 各分区功能的均好性 4.3.3 立面简洁、美观
4.3.4 投资控制要求：设计人应以技术安全、功能齐备、
节约成本、优化设计为原则进行设计；本工程建安造价总额控制在：2.1亿元以内。
4.3.5 设施齐备。 4.4
设计中应充分考虑建设单位的经济效益；本项目按其他要求：
建设单位要求进行限额设计、合理化经济指标控制。
4.5
4.5.1 本项目安置地周边规划、道路标高、高压线、地下
障碍物、保留树木等情况，由投标人自行对本工程现场及周边地块情况进行踏勘后按有关规定执行。
4.5.2 本项目建筑面积计算应按现行国家标准《建筑工程
建筑面积计算规范》执行。办公室配置数量应符合国家、省、市有关法律、标准和规范等要求。
5设计周期
本项目方案设计周期为25日历天，施工图设计周期30日历天。
招标人：青口镇小城镇综合改革建设试点指挥部
二0一0年十一月二十日