样板引路监理实施细则
一、 工程概况及特点
1. 工程概况
本项目由A、B、C、D、E、F1、F2、G组团8个组团，会所、商业、幼儿园、体育场地等配套设施组成，共有84栋4~9层的联排住宅、双拼住宅、洋房，4栋25层和4栋28层高层住宅，2栋38层和2栋41层超高层住宅。分为两个标段，其中：Ⅰ标段由A、B、 C组团的51栋低、多层，F1组团的3栋高层，G组团的2栋（G03、G04）超高层±0.00以上部分，以及幼儿园、休闲商业和相关附属设施组成，总建筑面积约26.5万㎡；Ⅱ标段由D、E组团的33栋低、多层，F2组团的5栋高层，G组团的±0.00以下部分和2栋超高层（G01、G02）±0.00以上部分，以及相关附属设施，总建筑面积约为28.6㎡。由于基岩起伏大，各栋的基础结合开挖标高及地质特点，分别采用预应力管桩、独立基础和人工挖孔桩。围护采用铝合金门窗、玻璃幕墙等。
本项目为集联排住宅、双拼住宅、洋房、高层和超高层住宅于一体，会所、商业、幼儿园、体育场地等配套设施齐全的超大型民用房屋建筑工程。 本项目总建筑面积551491.30㎡，主要工程内容有：
场地平整、土方及基坑支护、地基与基础工程（包括人工挖孔桩、预应力管桩、独立基础等）、钢筋砼主体工程、钢结构工程、砌体工程、室内外装饰装修工程、建筑屋面工程、防水工程、建筑给排水工程、建筑电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、防排烟、电梯设备及安装工程、消防、人防、建筑节能工程、白蚁防治、室外环境景观工程及其他配套设施工程等设计图纸所包含的全部内容和范围。
2. 工程特点
结构特点：
基础为人工挖孔桩、预应力管桩基础，天然基础．主体结构为框架结构和框架剪力墙结构 ， 混凝土采用商品混凝土，混凝土强度C20—C50不等，层数为 3--41层不等，工程按7度抗震设防。砌体材料为加气混凝土砖、陶粒混凝土砖、灰砂砖、小型混凝土砌块。
建筑特点：
二、 编制依据
1. 建设工程有关法律、法规
2. 合同： 本工程的建设工程监理合同、建筑工程施工合同。
3. 设计文件：本工程的地质勘察资料、经批准的设计文件（图纸、设计说明、设计指定的标准图集、设计交底会议纪要、设计变更文件、经设计确认的工程变更文件等）
4. 技术标准、规范、规程：
《 建筑工程监理规范》
《 建筑工程施工质量验收统一标准》
《 建筑地基基础工程施工质量验收规范》
《 砌体工程施工质量验收规范》
《 混凝土结构工程施工质量验收规范》
《 屋面工程质量验收规范》
《 地下防水工程质量验收规范》
《 建筑地面工程施工质量验收规范》
《 建筑装饰装修工程施工质量验收规范》
《 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
《 通风与空调工程施工质量验收规范》
《 建筑电气工程施工质量验收规范》
《 电梯工程施工质量验收规范》
5. 施工及监理文件：已批准的施工组织设计、施工方案、监理规划和监理实施细则。
6. 业主文件 ：
三、 监理工作内容及流程：
1. 样板引路的监理工作内容：
四、 监理工作控制要点及目标值：
五、 监理工作方法及措施：
1. 监理工作方法：
1) 事前控制
a) 组织专业工程师认真学习现行施工质量验收规范、标准，熟悉设计图
纸和施工合同中的质量目标。
b) 根据验收规范和实施细则的要求。审查施工单位各工序质量样板工程
施工方案中样板目标是否与施工合同中质量目标一致，施工方法是否具有指导性和可操作性，工序质量的管理与检查制度是否健全合理，是否有针对工程质量通病的预防与控制措施，其措施是否可行、有效。 c) 督促承包商做好每个样板间（段）的施工技术交底。
d) 协助、督促承包商做好材料的看样定板工作。
e) 督促承包商做好材料的进场检验和报审工作。
f) 协助承包商完善工序质量样板管理制度。
2) 事中控制
a) 工程质量的控制主要是过程控制，在样板间施工过程中，监理人员应
做好日常巡查工作，巡查时要严格查承包商的工序质量样板间（段）是否严格按已审批的施工方案进行施工，其工序质量是否满足施工合同及施工质量验收规范的有关规定，发现问题要及时分析原因，制定切实可行处理措施，及时整改，以确保工程质量。
b) 对于关键工序及重要工序的板间（段）的施工（如防水工程等）监理
人员必须进行旁站监督，在样板间（段）施工的全过程中，监理人员除了指导好承包严格按有关规定进行施工外，还要及时检查各项质量要求的指标值，发现偏差及时指正，如此，一方面可以减少返浪费，节省投资，加快进度，另一方面可以确保样板间（段）的施工 质量。
3) 事后控制
a) 样板间（段）完成后 ，监理人员应按样板引路实施细则和施工质量
验收规范，及时组织样板间（段）的验收，验收合格后，做好样板间（段）的保护工作，并悬挂样板间（段） 标识牌。
b) 样板的目的在于引路，故在样板间（段）完成并验收合格后，应及时
组织有关施工作业人员召开现场会 ，详细地给施工作业人员讲解施工的要求及注意事项，以样板间（段）作为全面展开施工的参照物。 c) 及督促施工单位收集并整理好样板间（段 ）的工程资料和施工技术
资料，以便证明工程资料的及时、有效、全面、真实。
2. 监理工作措施：
1) 组织措施
a) 监督承包商按计划要求在不同的施工阶段投入相应的劳动力、机械、
设备、材料、监理人员要经常巡视 、检查工程运行情况，对工程信息进行收集、整理，发现与预期目标产生偏差时应及时采取措施进行纠偏。
2) 技术措施
a) 在进行样板间（段）施工前，监理人员要认真熟悉图纸和施工规范，
认真审查承包商的施工方案，做好监理内部的技术交底和培训工作。 b) 督促承包商认真做好对操作工人的技术交底，按照已审批的施工方
案组织施工。
c) 对现场出现的质量问题应从技术上按因果分析法分析其产生的原
因，制订切实可行的纠偏措施，督促承包商认真整改 。
d) 样板间（段）完成并验收合格后立即督促承包商组织工人进参观学
习并加以推广组织全面施工。
3) 经济措施
a) 监理工程师在工程的实施过程中，必须收集、加工整理工程经济方面 的信息和数据 ，要对影响实现计划目标的 因素进行认真分析，减少客观因素对计划目标的影响。
b) 熟悉招、投标文件，施工合同，工程概、预算，对承包商提出的进度 款申请书和工程结算书按照国家的法律法规和合同的计量原则以及施工合同进行认真审查。
4) 合同措施
a) 熟悉工程合同，处理合同执行过程中存在的各种问题，做好预防索赔和处理索赔的工作。
b) 根据承包商在施工合同中所定的质量目标，严格控制施工方的施工质量，防止施工质量偏离目标值。
c) 根据承包商在施工合同中的承诺，不定期的检查承包商在施工设备、人员、材料等方面的投入情况，如有偏差立即责成承包商采取有效措施进行纠偏，以确保工期。