三元时代广场
安防系统工程
招 标 文 件
招标单位：武汉三元房地产开发有限公司
二○一二年五月二十四日
三元时代广场安防工程招标文件
三元时代广场 安防系统工程招标文件
一、 投标须知
前附表
二、总 则
（一）工程概况
见前附表 （二）投标费用
1、投标单位应自行承担编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用。 2、开标后，未中标的投标资料不退还投标人。
三、质量、技术、其他要求
（一）一般要求
1、参加投标的投标人必须是有能力按照本招标文件规定的要求提供招标项目货物、进行项目安装施工、提供相关服务、独立承担民事等法律责任的法人，必须具备政府相关部门颁发的本项目施工相应资质。
2、本次招标采取资格后审的办法，在整个招标过程中，招标方始终对投标人资格进行审查，若发现投标人资格条件不符合要求，招标方可随时取消其投标或中标资格。 （二）技术要求 1、投标单位资质要求
(１) 、建筑智能化资质等级不低于三级。
（2）、承担过至少二项类似本小区智能化系统工程设计和施工。 2、质量技术要求：
（1）投标方使用的安防材料必须符合国家标准和设计要求。 （2）施工主要工序应满足国家、行业相关规定、规范。 （3）本工程质量保证期三年。 3、质量管理
（1）施工过程中，投标人应全面系统审核施工图纸，对图纸的错误、不详或疑问必须事先向招标人及设计单位提出，否则，由此引起的返工损失、工期损失等由投标人自行承担。 （2）投标方安装施工前，应对前道工序提供的操作面质量进行验收。
（3）在施工过程中，招标人甲方现场代表或监理单位发现各类材料品牌、规格、质量不符合
要求，有权拒绝使用，如已施工的，必须无条件重新施工，期间产生的一切经济损失由投标人负责。
4、安全文明及配合协调管理
投标人必须服从招标人的管理，做好安全文明施工管理、成品保护、进度协调。并承担自身施工安全的全部经济责任。
（三）、验收要求:
1、投标人必须响应并提出交工与竣工方案和验收文档清单。
2、投标人应负责在项目交工验收时提交完整的验收报告及资料文件。
三、投 标 报 价
1、投标报价应是招标文件所确定的招标范围内全部工作内容的价格体现，并充分考虑一切风险因素。
2、投标报价方式
（1）投标人要认真阅读理解招标文件，根据所提供的设计图纸、技术要求进行报价。 （2）投标报价应是招标文件所确定招标范围内的全部工程内容的价格体现，具体各系统报价按照随招标文件一并提供的设备清单报价。如各系统报价与招标方所提供的设备清单有出入，请自行补充。各子系统要求分项报价。具体设备清单见附页（线材由招标方根据图纸自行计算）：
（3）本招标文件项下的合同承包方式合同价款采用固定单价，结算时所取下浮率应与投标时双方确认的下浮率等同，合同价以双方确认的投标价为合同价，投标时需标明产品品牌和型号。投标人漏报或工程量漏计部分，招标人将认为是免费赠送而不予支付该费用。 （4）投标人在报价时应包含施工费用(包括管理费、利润、措施费等) 、营业税、成品保护费、调试费、所有规费等所有相关费用。 （5）投标报价的编制要求： 1）投标人报价不得低于其成本价。 2）投标报价用人民币表示。
四、投标文件的编制
1、投标文件的组成
投标人的投标文件应包括下列内容：
（1）:法定代表人资格证明书或授权委托书（原件） （2）:相关资质证明材料（复印件） （3）:投标报价表，包括报价说明（原件）。
（4）:技术投标文件要求编写的技术方案和施工组织设计。 （5）: 承担过至少二项类似本小区智能化系统工程合同复印件。
投标文件按商务标和技术标分别装订成册，另附带楼宇产品样品（需与报价产品一致）。
2、投标担保
（1） 投标担保方式采用：无。
（2） 投标人在满足本项目合同规定的付款条件的前提下，可根据自身的实力提出更优
的付款方式
五、授 予 合 同
1、中标单位收到中标通知书后，应在2日内与招标人签订施工合同。中标人不与招标人订立合同的，将取消其中标资格。
2、招标人与中标人将根据《中华人民共和国合同法》的规定，依据招标文件和投标文件签订施工合同。 签署后要求中标方免费将本次工程的技术方案及施工图纸再次深化，达到施工要求。本次招标项目在施工进度、质量，以及现场安全、文明施工、施工用水电等管理方面服从招标人授权的总包方、监理及业主方的管理。 3、合同条款见附件2
六、系统规划与技术条件
1、 小区闭路电视监控系统
该系统主要由前端摄像，信号传输、终端显示、中心控制等四大部分组成。在小区中心机房墙设置电视墙和控制设备；在小区的主要出入口、商业区、重要通道交汇口、区内的主要机电设备间、地下车库等要害场所以及区内设置监控摄像机，实时记录每个点位的视频信息，并能方便地实现切换、操控、显示回放和对事件的溯源取证功能。该系统是小区综合安保系统中不可缺少的重要组成部分。
（1）总体设计要求
A 、 系统采用数字硬盘录像技术将前端图像的模拟信号进行数字压缩录像存贮，输出通道
16路，中心切换控制的图像均应在监视器上呈现。
B 、 系统应具备对周界报警、家庭安防报警和与之相关事件的触发联动控制功能。 C 、 系统应具有8小时以上的后备保障能力，除电梯点位外，前端外场点位的设备供电均
取自并受控于中心机房。
D 、 系统连续录像时间应不少于20天。
E 、 对于小区车行出入口，配置具有强背光和强逆光补偿功能的日夜切换型定点摄像机，
以便夜间看清车牌号[类属道路监控专用型]。在出入口出口方向加装一台摄像机，用于对出小区情况的监看。
F 、 对于主干道和道路交汇口及地下车库出入口，选用彩色定点枪式摄像机。 G 、 对于商业区，配置高清彩色半球。
H 、 对于车辆停车管理系统中配有图像功能点位的视频信号应纳入本系统统一管理。 I 、 室外点位应考虑到防水要求、供电安全要求，选点应避开附近路灯。在管路设计时应
充分考虑点位拓移、跨路等情况。 （2）主要设备技术指标要求 A 、 前端摄像部分技术指标
◆ 对小区出入口的日夜切换型定点摄像机。要求具有强背光和强逆光补偿功能，采用数
字处理DSP 技术，高速电子快门：达到1/10000秒，水平解晰度不低于700线，彩色模式最低照度≥0.5Lux ，黑白模式最低照度≥0.001 Lux ，日夜自动切换，具有10—20个区域/灵敏度设置功能，配焦距为3.5-8mm 左右的自动光圈镜头。
◆ 对于日夜切换型摄像机，（如要美观，可配球形护罩），要求水平解晰度不低于700线，
照度≥0.5Lux/0.001Lux，镜头参数应根据现场环境合理选用。 ◆ 红外线射灯要求为50m 的。
◆ 对于电梯轿箱的彩色半球摄像机求，要水平解晰度不低于540线，镜头应合理选用，
焦距为3.6-6mm 。
◆ 前端点位设备的安装支架、立杆等相关辅助结构件均选用铝合金压铸件或不锈钢制件，
[立杆也可用与小区灯杆类似的铸铁灯杆代用]，立杆高度为2.5米—3.5米，根据现场环境而定，结构件刚度及安装牢度应满足四级风下图像不明显晃动的要求。 ◆ 镜头均选用“精工”或自选知名品牌。 ◆ 视频线缆要求用SYV75-5以上规格的视频线。 B 、 中心端（后端）设备技术指标要求。 ◆ 数字硬盘录像机
选用杭州大华产品，配22″纯平彩色显示器; 系统连续录像时间应不少于20天, 加配硬盘应使用大容量硬盘。 ◆ 监视器
操作台选用22″彩色液晶显示器5台；电视墙用1台≥37″液晶电视，水平清晰度＞600线，具有中文屏幕菜单，50HZ[60HZ或100HZ]隔行[逐行]扫描方式。采用抗干扰金属外壳，电源电压AC100V ～250V(50/60HZ) ◆ 操作台
所有面板均采用δ1.2mm 冷压轧板工艺一次成型，包边可以采用铝合金型框，操作台台面可以采用防火阻燃板，整体结构为分组拼装式，应确保所有设备嵌入安装，各组件应设置不少于一个接柱的接地连接铜桩和至少一个多位电源插座，整体设计时应单独安排一组机房中控系统中强电分组管理的开关面板组件。 （3） 选型原则
整个系统要求选用三星、海康、大华的产品。
（4） 现场监控点位分布 （具体请根据总平等资料合理布设）
2、 经济型/门禁型车辆进出管理系统
该系统在住宅小区的应用与小区门禁系统和内部消费系统一并属于“小区一卡通管理系统”，主要用于对小区出入口和停车场、地下车库出入口的管理功能，业主凭一张有效合法卡（电子身份证）即可在进出单元门、车辆进出通行。这一功能是构建小区综合安保系统中不可分割的重要组成部分。 （1） 总体设计要求
A 、 对进出小区和地下车库、停车场的区内业主用户的车辆按“长期用户”。对区外临时用
户车辆则按人工计次收费的方式管理。
B 、 读卡距离大于10--15CM ；具有来人、来车（任何车辆）提前警灯闪烁提醒功能（防止
误撞道杆）。[在道杆前方加装一对主动红外对射探头]
C 、 系统设计进出共用一个杆，具有防砸车电子保护功能（落杆时如杆下有车会自动起杆）。 D 、 [设置图像管理的道闸管理口的视频信息应纳入电视监控系统实时录像监控管理。] E 、 每一个有人管理的道闸管理口均应提供手动和遥控起落杆的辅助功能与相应配件。 F 、 该系统所用之卡，应与门禁系统是同类型卡（卡片归在门禁系统中报价）。道闸管理口
现场应驻留合法卡数据和最近刷卡信息资料。
G 、 系统应具备完整的卡片授权、注销、住户资料管理和查询报表功能。具备一车一卡单
进单出管理功能及收费管理功能，操作简便、稳定、实用，并要求提供二次编程接口，以方便与其他系统联动。 （2） 选型原则
该系统应选深圳捷顺品牌。 3、 小区背景音乐/应急广播系统
该系统主要由小区入口附近、地下车库、商业区、主干道一侧、会所等业主常去场所设置音箱等放音设备及中心配置的功放、节目制作、音源播放、切换控制设备组成，实现节目定时播放，音乐、重要通知播放以及火灾情况下的应急广播等语音播放功能。 （1） 总体设计要求
A 、 放音点应布置合理，放音设备的颜色、造型和功率(3～40w) 要与放置环境相适宜，并
根据区内环境特征布局好播音分区。[约20米一个点]
B 、 外场放音设备采用草丛防水音箱或配于主干道一侧的灯柱音箱，地下车库内采用壁挂
式900辐射音箱。(功率20～40w)
C 、 商业街走廊配置(3～6w) 吸顶音箱[约20米一个点] （2） 机房设备
机房播控设备应配备调谐器（有收音机）、CD 机、麦克风、功放前置、分区控制、应急切换、电源管理和音响机柜等设备。 （3） 选型原则
该系统选用国产高品质品牌产品如腾高T-KOKO 或迪士普。 4、 小区中心机房集成系统 （1） 总体设计要求
A 、 按机房平面图合理规划布局，充分利用机房空间。作到整齐划一、美观大方、操作合理
方便、信息显示清晰直观，暂定机房面积：50m 2。
B 、 在机房规划时应充分考虑到其他系统：如电信机房设备、消防等设备的合理空间分割与
布局
C 、 信息墙应完整显示全部控制管理的视频和文字、图像信息。
D 、 操作控制台应完整规划整合所有智能化系统中心操控设备于一体，作到布局合理，大度
美观。
E 、 完整设计机房内部的走线规划，用电负载容量、通风和空调设备、防静电地板铺设，系
统接地、避雷方案。
F 、 机房内应配一只半球摄像机，纳入相关系统中报价。
G 、 中心机房集成系统的报价范围：防静电地板、接地系统、防雷系统、机房UPS 系统、
强电管理台、操控台、转椅、电视墙、模拟屏以及所有的计算机、打印机软硬件、组网设备部分和用于中心对各系统联动控制的接口附件、软件集成、驱动设备部分。
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附页：设备清单 附件1：投标报价书 附件2：合同主要条款
入 口
停车场系统配置及价格表
广播背景音乐系统配置表
附件1：
投标报价书
武汉三元房地产开发有限公司：
根据已收到《三元时代广场安防工程招标文件》，遵照有关规定，我单位经考察现场和研究招标文件后，完全响应招标文件要求，对本安防工程愿以工程总价 万元，按招标文件的要求承包本次招标范围内的全部工程。 1、附表：本工程各分项项目报价明细表。
2、我单位保证在收到贵单位发出的开工令后立即开工，承诺日历天完成本工程，分项工程完成时间保证服从甲方的进度要求。
3、我们同意提供按照贵方可能要求的与本次投标有关的一切数据或资料，完全理解贵方不一定要接受最低价的投标或收到的任何投标。
投标单位：（盖章）
法定代表人或委托代理人：（签字或盖章） 电话： 传真： 日期： 月日
附件2：
三元时代广场安防系统工程承包合同
甲方：武汉三元房地产开发有限公司（发包单位） 乙方： （承包单位）
根据国家有关法律、法规，遵循平等和诚信的原则，结合本工程具体情况，经甲、乙双方协商一致，签订本合同。 第1条 工程概况
1、工程名称：三元时代广场安防系统工程； 2、工程地点：南湖丁字桥南路；
3、承建方式：包工、包料、包安装、包质量、包进度、包安全文明生产，包验收（包括相关政府部门验收）； 4、工程范围及内容； 4.1闭路电视监控系统；
4.2车辆进出管理系统（一卡通）； 4.3小区背景音乐/应急广播系统； 4.4五方通话电梯对讲； 4.5中心机房系统； 5、工程期限
5.1本工程施工进场日期根据项目建设情况由甲、乙双方另行协商确定，但不得迟于 ；
5.2在安装施工过程中，甲方应提供必要的施工电源及仓库，同时协调电讯、有线电视、智能公司交叉施工，以保证工程顺利进行；
5.3乙方保证本工程于 日前完工，通过验收并交付甲方使用；
5.4如遇下列情况，经甲方确认并经甲方现场负责人签名后，工期可作适当调整： 5.4.1重大设计变更和工程量重大调整；
5.4.2因遇不可抗力的自然灾害（如台风、水灾、地震及疫情等）而影响工程进度的；
5.4.3经甲乙双方同意的其它情况。 6、工程质量 6、工程合同总价
6.1工程总包干价为人民币 元整(￥ .00元) 。（包括材料、设备、人工、管理费、税金等全部费用） 7、合同文件及解释顺序 7.1本施工合同;
7.2 本项目甲方的招标文件、乙方的投标书； 7.3标准、规范及有关技术文件； 7.4图纸；
7.5经双方签证的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 第2条 甲方工作
l 、开工前向乙方提供具备开工条件施工场地；施工所需的水、电到位（水电费由乙方承担）。 2、指派 （电话： ）为甲方驻工地代表，对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更手续和其他事宜。
3、委托监理公司进行工程监理，监理公司任命 为监理工程师。3、及时做好审核、材料抽检、签证、隐验等相关程序；
4、及时与其他各施工单位之间协调，配合施工单位施工现场管理； 5、按合同约定支付工程款。 第3条 乙方工作
1、参加甲方组织的技术交底，根据本合同约定的工期，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。
2、根据已完成的设计施工图，配合现场施工要求，及时跟甲方取得联系，经共同商讨后确定施工方案。
3、指派 （电话： ） 为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决有乙方负责的各项事宜。
4、严格执行安防规范规定、环境保护规定。严格遵守有关部门对施工现场交通和施工噪音的管理规定。
5、遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线等不受损坏。做好施工现场文明卫生、安全保卫等工作。 6、施工中未经甲方同意，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
7、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。 第4条 关于工程质量及验收的约定
1、本工程以施工图纸、设计变更和国家制定的相关施工及验收规范为质量评定验收标准。 2、本工程质量应达到国家质量评定合格标准。
3、甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方经乙方书面通知仍不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，乙方应无条件返工，其复验及返工费用由乙方承担，工期不予顺延。
4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。
5、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知_5_日内组织验收，并办理验收移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，应及时通知乙方，另定验收日期。 6、工程整体验收合格后，乙方负责培训甲方指定的物业公司相关人员正确操作、系统维护。 第5条 关于工程价款、调整及结算的约定 l 、双方商定本合同价款采用固定价格。
2、合同价款调整的方式：甲方要求更换品牌、规格的材料，凭甲方书面签证的价格进行材料补差；当工程施工图纸变更、甲方要求增加的施工项目或实际建筑尺寸与图纸尺寸误差超过3%时，工程量按实结算，单价参照投标综合单价，没有综合单价的按市场价并经甲方签证结算。
3、本合同生效后，甲方按下列约定支付工程款：
3.1、本工程线管敷设完毕后，甲方向乙方支付工程总价的20%； 3.2、本工程设备安装完毕后，甲方向乙方支付工程总价的50%；
3.3、工程安装、调试完毕验收合格并交付甲方后，甲方向乙方支付工程总价的25%； 3.4、工程交付甲方使用一年后，甲方向乙方支付工程总价的3%保修款, 另工程总价的2%保修款三年保修期结束时支付。 第6条 关于材料供应的约定
l 、本工程乙方负责采购供应的材料、设备，应为符合国家标准、设计和甲方要求的合格产品。在施工前乙方应事先将主要材料送经招标人甲方认可、监理验收合格后方可投入施工。 2、凡由乙方采购的材料、设备，如不符合设计和甲方要求，应禁止使用。若已使用，应全部返工更换，对工程造成的损失，由乙方负责。 第7条 有关安全生产约定
l 、乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规
程》和其它相关的法规、规范。
2、由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。 第8条 违约责任
1、在工程交叉作业时，因乙方配合原因而造成其他工程停工或延误的，乙方按日向甲方支付1000元的违约金；
2、乙方提供的设备若与合同所附清单的名称、规格型号、数量、产地不一致，产品质量不达标，乙方按合同总额的20%向甲方支付违约金；
3、若甲方无正当理由不按时付款，则甲方按日向乙方支付合同总额 1‰的违约金； 4、如乙方无正当理由未按时完工，则乙方按日向甲方支付合同总额1‰的违约金。 第9条 争议或纠纷处理
l 、本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可协商解决。 2、当事人不愿意通过协商、调解解决或者协商调解不成时，任何一方可向工程所在地人民法院起诉。
第10条 其它约定
1如果图纸上有不够明确的按甲方施工员指导为准。 2投标预算中若有漏项不另计。
3发包方提出少量的变更，单项造价在500元内不另增加。 第11条 附则
1、本工程自工程验收合格之日起，保修期限为三年。保修期内如系统发生故障，乙方接到甲方通知后，须在4小时内到达现场维修；保修期内，因人为因素造成的系统损坏，乙方负责维修，只收取材料成本费，非人为因素造成的系统损坏，乙方免费维修；保修期满后实行终身有偿服务。
3、本合同正本两份，双方各执一份。副本两份，甲方执一份，乙方执一_份，均具同等效力。
甲方（签章）： 乙方（签章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电话： 电话：
年 月 日 年 月 日