最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下称《解释》）共28条，主要对商品房预售合同的效力，商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款（按揭）等方面如何具体适用法律作出明确的规定。其中，对出卖人严重违反诚实信用原则、损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为，明确规定可以适用惩罚性赔偿原则。 　　适用要点 ...

第十一章 收入费用和利润 第一节 收入 一.收入的定义及其分类 知识点1:销售商品收入的会计核算 二.销售商品收入 (一)销售商品收入的确认和计量 销售商品收入的5个确认条件:熟记并理解. 商品所有权上的主要风险和报酬未随商品转移的4种情形.所有权包含四个方面的内容:占有权.使用权.收益权.处置权. (二)销售商品收入的会计处理 1.通常情况下销售商品收入的处理 企业应设置"发出商品&q ...

山东省商品房销售管理条例 第一条 为规范商品房销售行为,保障商品房买卖双方当事人的合法权益,根据<中华人民共和国城市房地产管理法>.<城市房地产开发经营管理条例>等法律.法规,结合本省实际,制定本条例. 第二条 在本省行政区域内从事商品房销售及商品房销售管理等活动,应当遵守本条例. 本条例所称商品房,是指由房地产开发企业开发建设,向社会公开销售的房屋及其附属设施. 第三条 ...

[阅读全文] 沪府发[2004]12号 各区.县人民政府,市政府各委.办.局:市政府同意市房地资源局制订的<上海市商品房销售合同网上备案和登记办法>,现印发给你们,请按照执行.上海市人民政府二零零四年三月二十四日上海市商品房销售合同网上备案和登记办法第一条 为了提高商品房交易信息的透明度,规范商品房销售行为,方便房地产登记,依据<城市房地产开发经营管理条例>和<上海市 ...

商品房包销行为初探 一.商品房包销行为的法律分析商品房包销作为房地产市场中 的一种新的经济行为,从法律理论的角度进行分析研究,对其概念.性质.法律特点.法律 关系等进行界定,对于制定相关的法律规定.依法进行调整具有重要意义.商品房包销作为 一种新类型促销方式,在我国大陆司法理论和实践部门中对其的认识不同,表述亦不同.1. 认为:房屋包销,是开发商与包销商之间就特定商品房的销售,约定结算的基价,包销 ...

郑州市商品房销售管理办法 郑州市人民政府令 第111号 <郑州市商品房销售管理办法>业经2002年8月9日市人民政府第12次常务会议审议通过,现予公布,自2002年12月1日起施行. 市 长:陈义初 二○○二年十月二十一日 郑州市商品房销售管理办法 第一章 总 则 第一条 为加强商品房销售管理,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据<中华人民共和国城市房地产管理法>.国务 ...

什么是分期收款发出商品 分期收款发出商品,指按协议分期收款的已发出未结算的商品,即:商品已经发出,而销售并未实现,所以此商品仍属于本公司,要说它们的关系可以这么认为,原材料发出去了,而成本转入了分期收款发出商品. "分期收款发出商品"是资产类账户,用以核算企业采用分期收款结算方式发出商品的进货原价.发出商品时,记入借方:收回货款.结转分期收款商品销售成本时,记入贷方:余额在借方 ...

(2011-07-28 10:36:06) 房产开发企业委托销售商代销商品房已司空见惯,委托代销方式也多种多样.房产开发企业委托代销方式下财税处理存在诸多差异. 一. 会计处理 (一)视同买断方式.是指委托方和受托方签订合同或协议,委托方按合同或协议收取代销的货款,实际售价由受托方自定,实际售价与合同或协议价之间的差额归受托方所有.视同买断方式,委托方按销售给受托方处理. 1.如果委托方和受托方之 ...

2002-8-26 16:42 [大 中 小][打印][我要纠错] "销售商品"中所指的"商品"主要包括企业为销售而生产或购进的商品,如工业企业生产的产品.商品流通企业购进的商品等,企业销售的其他存货如原材料.包装物等也视同商品.企业以商品进行投资.捐赠及自用等,会计上均不作为销售商品处理,应按成本结转. 一.销售商品收入的确认 (一)确认的涵义和基本条件 ...

委托人:_________(以下简称甲方) 法定代表人:_________ 联系电话:_________ 地址:_________ 营业执照号:_________ 资质证号:_________ 受托人:_________(以下简称乙方) 法定代表人:_________ 联系电话:_________ 地址:_________ 营业执照号:_________ 根据<中华人民共和国合同法>. ...