一、 编制说明
1、本施工组织设计以工程的基础、框架主体、装饰工程为重点，对其施工技术，施工质量，施工进度及其施工工艺流程均作了严格的控制和要求，并制定了切实可行的质量，进度，安全等保证系统，对施工机械设备的选用，各工种劳动力的安排，现场项目经理部的组织及现场文明施工都作了详细的部署和安排。
2、根据本工程结构、层数、基础形式、内外装饰基本一致，故在编撰施工方案时，采取合理的施工方法，安排合理的施工进度，成立一个项目经理部，对工程进行控制个管理，使各工种、各管理机构密切配合，尽量缩短工期，提高生产效率，保质量、保安全、保进度，全面完成建设任务。
3、本施工组织设计，对此项目的工期安排是根据建设单位的要求及本地施工条件和我公司的施工技术管理水平编制，工程施工尽量做到不扰民，全封闭，争创安全文明标准化现场。
二、工程概况
1、主体结构
某小区内4#住宅楼工程，框架结构6层，外墙为混凝土小型空心砌块，总建筑面积3960平方米，东西总长55米，南北总宽12米，其中住宅建筑面积为3896.52平方米。半地下室建筑面积749.4平方米。工程的北外墙距已建住宅楼12.5m ，南端距道路23.6 m ，楼西侧空地宽25 m ，东侧宽58m 。建筑高度19.6m ，层高2.8m ，设有半地下室做为车库，层高2.8m 。
2、装饰工程
楼地面为水泥拉毛地面，乳胶漆墙裙；内墙为混合灰面墙，立面采用高档涂料装饰。顶棚为刮腻子喷浆。钢外窗、预制磨窗台板，其余均为木门窗。屋顶作法为水泥焦渣找坡，200mm 厚加气混凝土保温、二毡三油一砂防水作法。外墙以清水勾缝墙面为主，六层部分与山墙为粘刷石，水泥窗套用白色涂料。
3、基础工程
基础埋深-2.80 m（绝对标高45.80 m）。据勘察报告，地下水位为（45.80～46.20）m ，基底为轻压粘土和压粘土，局部可能有淤泥，地下水无侵蚀性。设计要求基底落在老土上，[f]=130KN/m2。基础垫层为C15混凝土，厚300 mm，宽2.2～1.5 m，按构造配筋。经与设计商洽，下加300 mm厚级配砂石，作为压淤，排水和分散压力措施。砖放大脚，基础墙360 mm 宽，-2.12 m 及-0.06 m 处各有360mm ×120mm 钢筋混凝土圈梁，强度等级为C20。构造柱筋锚于-2.12 m圈梁内。
4、主体结构工程
结构按7度抗震设防。内外墙混合承重，外墙500 mm ，内墙240 mm,C25现浇钢筋混凝梁和板，楼梯是预制构件，每层设圈梁。砖等级不小于Mu7.5。砌筑砂浆：首、二层为M7.5，三、四层为M5，五、六层为M2.5，内隔墙120 mm厚，M2.5砂浆砌筑。砌筑砂浆均为水泥混合砂浆。
5、电气管线为铁管暗敷
供暖为两回路上给下回方式，采用四柱水暖炉片，窗下120 mm深暖气片槽。
6、主要工程量统计表见表一，主要施工班组见表二。
表一：主要项目实物工程量
表二：主要施工班组
三、施工准备
（一）内业技术准备
其目的：熟悉图纸，编制施工方案和预算，作好必要的工料分析，为编制进度，劳动力和物质需要计划提供依据。参加图纸会审和技术交底，将图纸中存在的有关问题解决在施工前，对设计提出的技术要求和有关专家的意见，予以理解和消化，为施工工作迅速顺利地展开，扫除技术障碍。
1．熟悉与会审图纸，应分以下部分：
基础及地下室部分，核对建筑，结构，设备施工图中关于基础留口，留洞的位置及标高的相互关系是否处理恰当，排水及下水的方向；变形缝及人防出口的做法，防水体系的做法要求，特殊基础形式做法等。
主体结构部分，弄清楚建筑物墙体轴线的布置，主体结构各层的砖，砂浆，混凝土构件的强度等级有无变化，阳台，雨蓬，挑檐的细部做法，楼梯间的构造，卫生间的构造，对标准图有无特别说明和规定等。
装修部分，弄清有几种不同材料，做法及其标准说明，地面装修与工程结构施工的关系；变形缝的做法及防水处理的特殊要求；防火，保温，隔热，防尘，高级装修等类型和技术要求。
2．审查设计技术资料应做到以下几点：
设计图纸是否符合国家有关的技术规范要求；校对图纸说明是否齐全，有无矛盾，规定是否明确，图纸有无遗漏，图纸之间有无矛盾，核对主要轴纸，尺寸，位置，标高有无错误和遗漏；总图的建筑物坐标位置与单位工程建筑平面是否一致，基础设计
与实际地质是否相符，建筑物与地下构筑物及管线之间有无矛盾；设计图本身的建筑构造与结构构造之间、结构与各构件之间以及各种构件、配件之间的联系是否清楚。建筑安装与建筑施工的配合上存在哪些技术问题，能否合理解决；设计中所采用的各种材料、配件、构件等能否满足设计要求；对设计技术资料有什么合理化建议及其它问题。
3、学习、熟悉技术规范、规程和有关技术规定。
常见以下技术规范、规程：建筑施工及验收规范；建筑安装工程质量检验评定标准；施工操作规范；设备维护及检修规程；安全技术规程；上级部门所颁发的其它技术规范与规定。
4、编制施工组织设计。
其编制内容包括；工程概况及施工特点分析；施工方案的选择；施工准备工作的计划；施工进度计划；各种资料需求量计划；施工平面布置图；保证措施；技术经济指标。
5、编制施工图预算和施工预算。
施工图预算是由甲、乙双方确定预算造价，发生经济联系的经济文件；而施工预算则是施工企业内部经济核算的依据，直接受施工图预算的控制。
（二）施工现场的准备
协助建设单位及有关部门查勘现场，实施工程的定位放线，同时清理现场障碍，基本平整场地，接通施工用水和电源，以及接通道路，即作好常说的“三通一平”工作。
1、场地清理：
施工场地内的一切障碍物，无论是地上的或是地下的，都应在开工前清除。这些工作一般是由建设单位来完成，但也有委托施工单位来完成的。如果由施工单位来完成这项工作，一定要事先摸清现场情况，尤其是城市的老区内，由于原有建筑物和构筑物情况复杂，而且往往资料不全，在清除前需要采取相应的措施，防止事故发生。
2、作好“三通一平”，
有时现场需要引入热通、气通、话通。总之，应按施工组织设计要求，事先完成。确定施工用水：现场机械用水量极小，故不考虑，仅考虑工程用水和施工现场生活用水，按现场面积在25ha 以内的消防用水量10～15L/S考虑，取Q= 10L/S ， 选用Φ100焊接钢管按平面图埋地铺设环形管网， 建筑物设地下消火栓四处。通讯：为了作好全方位的指挥、协调、 调度和控制等工作，施工现场办公室拟装电话机一部，BP 机若干，用于对外通讯联系。工地内部通讯用5只对讲机， 吊车司机和吊装指挥各一只，两名施工员各一只，工地办公室一只。基本平整场地，并采取自然放坡，便于雨水有组织排放。修整场地内循环道路，方便各种材料运进现场和作业人员进场。
3、测量放线：
其任务是把图纸上所设计好的建筑物、构筑物及管线等测设到地面上或实物上，并用各种标志表现出来，以作为施工的依据，
同时应做好工作准备；对测量仪器进行检验和校正；了解设计意图；熟悉并校核施工图纸；校核红线桩与水准点；制定测量放线方案。
4、组织施工队伍：
建立施工管理机构，制定施工管理措施和目标责任制，与劳务作业层签订劳务承包合同，完善劳动安全、保护和保险事宜。对全体施工人员进行质量、进度、技术、安全治安交底。
5、搭设临时设施：
现场生活和生产用的临时设施，在布置安排时，要遵照当地有关规划布置。如房屋的间距、标准是否符合卫生和放火要求，污水和垃圾的排放是否符合环境的要求等；为了施工方便和安全，对于指定的施工用地的周界，应用围栏围挡起来，围挡的形式和材料及高度应符合市容管理的有关规定和要求，在主要入口处设明标牌，标明工程名称、施工单位、工地负责人等；各种生产、生活用的临时设施，包括各种仓库、混凝土搅拌站、预制构件场、机修站、各种生产作业棚、办公用房、宿舍、食堂、文化生活设施等，均按批准的施工组织设计规定的数量、标准、面积、位置等要求组织修建。大、中型工程可分批分期修建。此外，在考虑施工现场临时设施的搭设时，应尽量利用原有建筑物，尽可能减少临时设施的数量，以便节约用地，节省投资。
（三）编制材料计划
根据工程施工顺序的先后，提前3 天向公司材料科提供材
料采购计划，在完成试验、检验工作后陆续组织进场，以确保施工的顺利进行。
1、建筑材料的准备主要是根据工料分析，按照施工进度计划的使用要求以及材料储备定额和消耗定额，分别按材料名称、规格、使用时间进行汇总，编出建筑材料需要量计划，建筑材料的准备包括：三材（钢材、木材、水泥）、地方材料、装饰材料的准备。准备工作应根据材料的需要量计划，组织货源，确定加工，供应地点，和供应方式，签订物资供应合同。同时注重材料的储备，应遵循按工程进度分期分批进行，做好现场保管工作、现场堆放合理，并做好技术试验和检验工作，一律不得使用不合格建筑材料和构件。
2、预制构件的准备：工程项目施工中需要大量的预制构件，门窗、金属构件和水泥制品，以及卫生洁具等，这些构配件必须事先提出订制加工单。
3、施工机具的准备：施工选定的各种土方机械，混凝土、砂浆搅拌机准备，垂直及水平运输机械，吊装机械，动力机具，钢筋加工设备，木工机械，焊接设备，打夯机，抽水设备等应根据施工方案和施工进度，确定数量和进场时间。需租赁机械时，应提前签约。
4、模板和脚手架的准备：它是施工现场使用量大，堆放占地大的周转材料。
四、施工方案
1、施工总程序
本工程总的施工程序为先地下后地上，先土建后设备安装，先结构后装饰。主体结构自下而上逐层分段流水施工。待主体结构完成后，自上而下逐层进行内装修，待女儿墙压顶完成后，自上而下进行外装饰。
2、施工段的划分
根据工程的特点，为了有利于结构的整体性，而要尽量利用建筑缝作为划分主体结构流水施工段的界限。
屋面工程一次性完成。
室内外装修工程水平不分施工段，室内装修自上而下分层进行；室外装饰自上而下分立面进行。
五、主要项目施工方法及施工顺序
（一）土方和基础工程
1. 施工顺序
机械挖土→清底钎探→验槽处理→混凝土垫层→砌砖基础→地圈梁→暖气沟→回填土。
2. 根据地质勘查报告，持力层为粘性土层，承载力特征值fa=210kpa。本工程由于是在“地下水位为-3.5m ，基底为粘性土，局部可能有淤泥，地下水有侵蚀性。故采用WY —80型反铲挖土机配自卸汽车进行基坑开挖。基坑底面按设计尺寸周边各留出0.5 m 宽的工作面，边坡放坡系数为1︰0.33。坑槽底留200～300mm 人工清底，以防机械超挖。基坑槽总的开挖
土方量为1694 m3 。除回填土所需的1205 m3暂堆放在基坑槽边外，其余土方489 m3运至场外。
a. 为了防止雨水流入坑内，基坑上口筑小护堤。基坑和基槽两端各挖一个集水坑，并准备好抽水泵。
b. 基坑清底后，随即进行钎探，并通知有关部门进行验槽。 c. 基础墙内构造柱生根在地圈梁上。
d. 纵横墙基同时砌砖，接搓处斜搓到顶，基础大放脚两侧要均匀收退，待砌到墙身时挂中线检查，以防偏轴。
e. 基槽回填要两侧均匀下土，采用人工和蛙式打夯机分步夯实。槽回填土两侧要同时均匀回填，每步虚铺250mm 后夯实，每夯实层要环刀取样，送试验室测试干容重。房心回填时，遇暖气够要加支撑，以防挤偏基础墙身，暖气沟外侧回填土要夯填密实。
（二）主体结构工程
结构工程中每层每段的主要施工顺序：
放线立皮数杆→绑构造柱钢筋→二步架砌砖和安装过梁→支构造柱模板、浇混凝土→绑圈梁钢筋、支圈梁、大梁、现浇板、楼梯模板→浇筑混凝土→安装预制楼板→浇注板缝混凝土。
1. 结构工程分层分段组织流水施工。其中砌砖为主导工序。砌筑工程以砖工为主，木工、架工、少量混凝土工按需要配备力量。每层砌砖为两步架，两个施工层，每层每段平均砌砖量为205 m3，配备瓦工18人（另加普工20人），每工产量按2 m3计，则每层每段砌筑6天，其他各工种均按相应的工程量配足劳
动力，在6天内完成梁、板、圈梁、构造柱以及预制楼板安装等项目，保证瓦工连续施工。在砌砖的过程中，混凝土构件及门窗框安装应穿插进行，砌砖脚手架随砌体进度搭设。
2. 结构砌砖采用一顺一顶法。在首层要做好排砖撂底，外墙大角要同时砌筑，内外墙接搓每步架留斜搓到顶。砌筑时控制灰缝厚度，不得超越皮数杆灰缝高度。240墙单面挂线，370墙双面挂线。
3. 用手推砖车（通过井架）和0.7 m的砖笼（通过塔吊）直接把砖吊运到作业点，砌筑砂浆用手推灰车通过井架运送。
4. 楼南侧立QT —6塔吊，塔轨中心距外墙6 m ，最大回转半径20 m时，起重量为2 t，起重高度在26.5～40.5 m之间。主体结构工程的垂直和水平运输主要由塔吊完成，并配二台井架作为辅助垂直运输，以配合塔吊的运输。拟建建筑物东侧外纵墙至塔轨中心的距离为：6m+10.5m=16.5m,在塔吊的吊装范围之内。塔吊轨道北头至建筑物最北侧外墙距离为: 6m+12m=18m即也满足。但建筑物的东北角和西北角都在塔吊的吊装范围以外，将以井架弥补。经验算，需要塔吊吊运的各种构件的重量均小于2t 。实际需要的吊装高度等于塔轨顶面（0.000）至屋顶的距离与索具所需高度之和，即：19m+2.5m=21.5m
5. 砌体质量要求：墙体砌筑时，内外墙尽量同时砌筑。当砖墙不能连通同时砌筑时，要留斜搓。砌筑时，必须保证构造柱不
3
移位。墙体稳定，砖的抗压强度和砌筑砂浆标号符合设计，横平竖直、灰浆饱满、灰缝通顺、大小一致，尺寸偏差不超标。
(1)砌筑注意事项：
a. 工程用的砖按计划及时进场，并按设计要求，对砖的标号、容重、外观、几何尺寸进行验收，不得用次品砖。
b. 砂浆配合比，根据设计要求的种类和强度，由材料试验室根据所用的材料决定配合比并挂牌施工。
c. 砖在砌筑之前，必须浇水润湿，含水率宜为10%～15%。 d.砂浆拌制时，应拌合均匀，稀稠适中。砂浆的流动性为70～100mm ，随拌随用。拌好后至使用完毕时间不得超过3小时，气温在30℃以上不超过2.5小时。
e.在砌筑前要抄平放线，分门窗洞口位置及标高，将门窗洞口位置和砌砖的块数标记在柱上，以保证砌体尺寸准确。
f.为增加墙体的稳定性，砖的转角处和交接处最好同时砌筑，对不同时砌砖留置的临时间断处，应留梯或槎，其余槎长度不小于高度的2/3。
g. 墙砌体要错缝砌筑，砌体要求横平竖直，灰浆跑满度不小于80%，同时要求灰缝大小均匀，深浅一致，顺直，严禁用水冲浆灌缝。
h预应力空心板安装之前板的强度必须达到100%，并必须经质监部门试压检测合格后方可安装，支座部位清扫干净、湿润，并用1:3水泥砂浆找平。有过梁处， 过梁应用与墙面平齐。若
墙面水平误差在30mm 以上时，应用 C15细石混凝土找平。待找平层凝固后再座浆安置。空心板在安装之前应检查外观质量和结构性能，检验板端孔应堵头。检验之后可安装。要求垛浆安装，安装时应注意调整缝隙、安平、安稳。凡板断、裂者一律禁用。 i.构造柱每层分三次浇灌、振捣。构造柱、圈梁、和板缝现浇混凝土采用C20砾石混凝土。
（三）脚手架工程
1. 外脚手架搭设的要求：
为确保施工安全， 该工程砌筑装修应用扣件式钢管双层脚手架，架从底层搭设到顶层，立杆间距横向1.5m ，纵向2m ，内立杆距立墙0.5m ，操作层横杆间距1m ，横杆步距1.4m ，为防止架子外倾，每隔3步5跨设置一根连墙杆，脚手架搭设范围内的地基要求夯实找平，挖设排水沟，如地基土质不好，则在底下垫底或木方，确保稳定，坚固安全，脚手架在两层上开始安铺安全网。
2. 内脚手架搭设的要求：
要求在砌筑墙体搭设内脚手架，一定按钢管立杆间距不大于
1.5m ，立杆下势10cm 厚，长为1m 以上垫木，3.3 跨房间顺长方向必设两排立杆。放砖跳板每平方米荷载不大于270 kg。码灰必须徐徐下落， 放于靠墙边或一端落于墙体上。跳架搭好后必须经施工员检查合格后方可上架作业。
（四）屋面工程
1. 屋顶结构安装和女儿墙砌筑完成后，在屋面板上铺2%坡度的细石混凝土找坡层，上抹水泥砂浆找坡层。待找坡层含水率降至15%以下，方可做二毡三油防水层。
2. 油毡采用浇油铺贴，雨水口等部位要先贴附加层，每次所浇沥青厚度宜在1～1.5mm 。油毡铺贴时，要压实滚平。
3. 屋面保护层所用的绿豆砂粒径宜在3～5mm 之间，并清洗、干燥。铺石子前，在油毡边面涂刷2～3mm 厚玛蹄脂，小豆石预热到100℃左右，趁热铺撒，以利粘结牢实。
4. 上人屋面所铺设的预制混凝土板，用沥青玛蹄脂直接在油毡防水层上粘结，并用沥青灌缝，施工时应挂线。
（五）楼地面和装饰工程
1. 装修阶段主要用叁座扣管式井架作为垂直运输工具，每座井架配一台2t 卷扬机。水平运输用手推双轮车。
2. 水磨石楼地面均随着主体结构的施工，自下而上（与主体施工隔一层）的进行。
3. 其他楼地面和室内装修的施工顺序：立门窗口→墙面冲筋抹灰→清理地面→楼（地）面→楼（地）面养护→水泥墙裙、踢脚→安装门窗扇→安装玻璃→油漆、粉刷→灯具安装。
4. 粘贴玻璃马赛克的结合层采用水泥砂浆加107胶。贴上玻璃马赛克后，用刷子在马赛克背面的纸上刷水，20～30分钟后揭下纸，检查马赛克灰缝，然后用水泥擦缝。