www.XINHUANET.com 2004年11月05日 14:25:51 来源：参考消息.国际地产周刊
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■ “如今什么样的房子最好卖？重生态、低密度、有大面积绿化带的房子最好卖！”首创置业董事长刘晓光在近日召开的“第二届中国人居环境高峰论坛”上如是说。现在的开发商都已意识到了居住环境对于购房者的吸引力，大面积高尔夫草坪、人造景观休闲广场等等正越来越流行。这些做法是真正科学的吗？园林景观设计应遵循的主导原则是什么？如何营造可持续发展的人居环境？在这次人居论坛上，专家学者与开发商做了有益的探讨。
■ 生态重于景观
同济大学建筑与城市规划学院博士生导师陈秉钊教授介绍，根据上海的研究，乔木与草坪的投资是1：10，而产生的生态效应是30：1，每公顷的树木每年能吸收二氧化碳12吨，二氧化硫300公斤，并产生氧气、吸收灰尘和蓄水。树林里冬暖夏凉，空气湿润清新，是最让人感到舒适的环境。
陈秉钊指出，我们今天在绿化上存在很多误区，一方面，能长树的地方却种草，从生态的角度来讲，应该多种树；另一方面，在发达国家的大都市的中心———如美国曼哈顿，种植着的是很多在盐碱地、淡水地均能生长的芦苇，而我国很多地方搞绿化，过分追求名贵树种。
“居住小区的绿化，应该是水、草、花、灌、乔五位一体的绿化。有水面，然后是草地，第三是花卉，第四是灌木，第五是乔木，因地制宜，形成立体式的景观环境。”中国房地产协会会长杨慎表示。
陈秉钊说，国外一些成功的生态景观设计经验值得我们借鉴，比如俄罗斯进行阅兵典礼、国庆庆典的莫斯科红场面积仅3.5公顷；温哥华的一处市民广场，简单的溪流、瀑布边设有茶座，在城市喧嚣的环境里给人一种宁静的感觉；洛克菲勒中心广场不过是两个建筑中间的间距做了三个不同高度的水面，逐渐流下来。不管我们营造多么高起点、高标准、大手笔的园林景观，根本是要以人为本，以可持续发展为准则，才能30年不落后于人。
■ 尊重历史和自然
“居城市须有山林之乐，这是美学原则，也是园林城市本质的表达。而无论生态社区、山水社区、还是园林社区，核心就是人与自然的和谐。”陈秉钊指出，最能创造社区特色的是巧于利用上天赋予的大自然，要像雕塑艺术家那样去揣摩，因材构思，将山、水、植物、建筑以及地形有机地结合在一起的园林，才具有永恒的魅力。
北京凯亚房地产开发有限公司总经理高石泉表示，在创造健康愉快人居环境的同时，注重传统文化的弘扬是非常必要的。位于东三环至东四环之间区域的山水文园项目，其策划投资方加拿大LVC国际投资集团不仅斥巨资改善所辖区域内的肖太后河，还挖掘、修缮、整理了社区内具有1700多年历史的百龙潭皇家森林公园古文化遗址。“这对营造可持续发展的人居环境是十分有意义的探索。”高石泉说。
■ 开放设计 多方共赢
有关专家指出，可持续发展的人居环境有赖于人与自然之间的供求关系，地球自然系统的循环关系构成了我们共同生活的环境，这样的环境是开放的，而不是封闭的。这就需要开发商有一种强烈的社会责任感，有更开放的眼光和视角，而不仅仅局限在局部的范围。
“现在很多楼盘往往成为了孤岛，这是非常不好的事情。”重庆大学建筑城市规划学院博士生导师黄光宇教授说，开发商做园林应兼顾社会效益和经济效益，从社会效益的角度来讲，它提供一个新的居住环境，从经济效益来讲，可以回馈给社会更多的东西。
北京阳光100置业集团有限公司总经理易小迪说，花大价钱来改造小区周边环境是非常必要的，这是他们在实践中得出的经验。他举例说，阳光100置业曾经在一个由水泥厂遗留下的地块开发大盘，按照一般的惯性思路，一定要把它围起来，但是他们没有这么想。“我们希望这是一个开放的环境，把我们改造的环境让更多的市民来享受它，所以我们做了一些象征性的围墙标志，但是并没有封闭起来。当然我们会考虑到购房客户会不会受到影响。我们用环境为社区创造了一些灰色空间，既归你所有，又归城市所有。事实证明这两者得到了很好的结合，第一，区域周边楼盘的价值被我们大大地带动了，客户群从低档客户群变成了当地的中高档客户群；第二，开放式的花园环境还使商业街取得了很好的收益，物业的价值也得到提升。这是一个多赢的局面。” 易小迪说。（文 / 焦阳）