附件一
土 地 增 值 税 清 算
鉴 证 报 告
单位签章：
年 月 日
土 地 增 值 税 鉴 证 报 告
（200 ）土增鉴字 号
单位：
我们接受委托，对贵单位转让“ ”项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。我们查证的依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《实施细则》及相关政策规定，并参照《中国注册会计师独立审计准则》对贵单位所提供的凭证、帐册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为必要的鉴证程序，同时还包括查阅、核对施工图纸及相关资料、查看现场。贵单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是出具客观公正的鉴证报告。 经审核，贵单位“ ”项目：
取得转让房地产收入为 元； 其中：1、货币收入 元； 2、实物收入 元； 3、其他收入 元； 扣除项目总金额为 元；
其中：1、取得土地使用权所支付的金额为 元；
2、土地征用及拆迁补偿费为 元； 3、开发土地和新建房及配套设施的四项成本为 元； 4、公共配套设施费的成本为 元；
5、开发土地和新建房及配套设施的费用为 元； 6、与转让房地产有关的税金为 元； 7、从事房地产开发的纳税人加计扣除额为 元； 增值额为 元； 增值额与扣除项目金额之比 %； 应缴土地增值税税额为 元； 免缴土地增值税税额为 元； 已缴土地增值税税额为 元； 项目竣工清算应补（退）土地增值税税额为 元。 特此报告
附件： 1、《土地增值税纳税鉴证表》 2、《土地增值税缴款情况汇总表》 3、《房地产转让收入鉴证表》 4、《扣除项目汇总表》 5、《取得土地使用权所支付的金额鉴证表》 6、《土地征用及拆迁补偿费鉴证表》 7、《前期工程费鉴证表》 8、《建筑安装工程费鉴证表》 9、《基础设施费鉴证表》 10、《开发间接费用鉴证表》 11、《公共配套设施费鉴证表》 12、《利息支出鉴证表》 13、《与转让房地产有关的税金鉴证表》
中介机构负责人： 中国注册税务(会计)师：
中介机构名称： 中国注册税务(会计)师：
地址： 联系电话：
年 月 日
土地增值税纳税鉴证说明
我们接受委托，对贵单位转让“ ”项目，应缴纳的土地增值税进行了审计，现将审计情况说明如下： 一、 整体基本情况：
项目简介(1)、项目座落地(2)、总建筑面积(3)、批准总销售面积（4）、总自用面积（5）、总配套设施面积（6）、本次清算建筑面积(7)、项目
分类用途情况（8），项目装饰装修情况（9）允许分摊的配套设施面积（10）、竣工验收情况（11）、符合普通标准住宅面积情况（12）、立项批
复文件(13)、税务机关要求提供的其他有关情况等（14）
二、转让房地产取得收入说明：（货币收入、实物收入、其他收入）
三、扣除项目有关情况说明：依据土地增值税政策规定，对成本所涉及的项目加以详细说明。
四、纳税情况详细计算过程：
五、其他审核事项说明：
中国注册税务（会计）师：
中国注册税务（会计）师：
年 月 日
附件1
土地增值税纳税鉴证表
机构负责人： 财务负责人：
中国注册税务（会计）师：（签章） 年 月 日 助理人员： 年 月 日
附件2
土地增值税缴款情况汇总表
机构负责人： 财务负责人：
中国注册税务（会计）师：（签章） 年 月 日
助理人员： 年 月 日
附件3
房地产转让收入鉴证表
中介机构：（公章） 单位：（公章）
机构负责人： 财务负责人：
中国注册税务（会计）师：（签章） 年 月 日
助理人员： 年 月 日
附件4
扣除项目汇总表
中介机构：（公章） 单位:（公章）
机构负责人： 财务负责人：
中国注册税务（会计）师:（签章） 年 月 日
助理人员： 年 月 日
附件5
取得土地使用权所支付的金额鉴证表
附件6
土地征用及拆迁补偿费鉴证表
附件7
前期工程费鉴证表
附件8
建筑安装工程费鉴证表
附件9
基础设施费鉴证表
附件10
开发间接费用鉴证表
附件11
公共配套设施费鉴证表
附件12
利息支出鉴证表
附件13
与转让房地产有关的税金鉴证表
金额单位：元