典型案例 订金与定金
时间： 2010年03月09日 来源：丰顺商会 作者： 浏览次数： 528
原告：付某某
被告：刘某某
案情：刘某某欲转让自己的房屋，经协商，他与付某某签订了房屋买卖协议，约定付某某以12万元的价格购买刘某某拥有完全产权的房屋一处，付某某保证15日内把购房款缴付给刘某某，同时刘某某交付房屋。协议签订后，付某某预付给刘某某3000元，刘某某给付某某出具了一份收据，上面注明“收到付某某定金3000元”。按约定期限内付某某携款找到刘某某，但却得知刘某某已将房屋以13万元的价格转让给他人。后两人因退款问题产生争议。双方协商不成，付某某便一纸诉状将刘某某告上了法庭，请求法院判令刘某某双倍返还定金6000元。
原告认为：自己付的是定金，刘富贵不履行协议，应当双倍返还其定金。
被告认为：付某某付的3000元是订金，是自己笔误将订金写成了“定金”，只同意返还3000元。 法院判决：法院经审理判决支持原告付某某的诉讼请求，判令被告刘某某双倍返还定金6000元。 评析：所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时，或订立后、履行前，预先给付对方当事人的金钱或其他代替物。定金的成立应当在书面文书上写明“定金”的字样。定金的作用表现为，当债权人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。当事人一方不履行合同或拒绝履行合同时，适用定金罚则。定金具有担保作用，而它的担保作用正是通过定金罚则来实现的。
定金与订金（一般人们常称之为押金）均属于金钱担保范畴，都是当事人一方按约定给付对方的金钱或其他代替物，在合同适当履行后，都发生返还的法律后果。但它们在法律上却有重大的区别。1、定金的交付通常是在合同订立时或者履行前，具有预先给付的特点；订金的交付，或与履行主合同同时，或与履行主合同相继进行，不是预付。2、定金担保的对象是主合同的主给付；订金担保的对象往往是合同中的从合同。3、定金的数额低于合同标的额，且不得超过法定的比例；订金的数额往往高于或等于被的债权额。
4、定金具有在一方违约时发生定金丧失或双倍返还的效力；订金没有双倍返还的法律效果。
本案中刘某某在收据上写明收受的是定金，故付某某要求刘某某返还双倍定金，得到了法院的支持。虽然刘某某辩称自己是笔误，但根据最高人民法院“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外”之规定，由于付某某不认可该3000元是订金，而刘某某又没有其他证据能证明该款是订金，故法院采纳付某某的主张，认定此钱是定金，并判令刘某某双倍返还定金6000元。