进行房产交易的时候，各种税收把我们搞得晕头转向的，七七八八的房产税加起来，也是一笔不小的开支，所以我们有必要弄清楚，自2016年5月1日起，营业税改为增值税后，就更多人不明白房产增值税了，小编在这里，为大家做个简单介绍。
一、房产增值税的规定有哪些
营业税改征增值税试点过渡政策的规定》规定：
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
3、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发（2005）26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发（2005）89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发（2005）172号）的有关规定执行。
二、增值税怎么计算
应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。
增值税的征收方式：
1、核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种方式有点像现在的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。
2、减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。此种又分两个情况，见下：
（1）能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：
①取得房地产时有效发票所载的金额；
②按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额；
③按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金；
④取得房地产时所缴纳的契税。
（2）不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：
①取得国有土地使用权时所支付的金额证明；
②中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包含土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认；
③按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
在进行计算的时候，要注意，当符合一定的条件，可以免收房产增值税，比如说，一些城市规定，买卖两年以上的房产，是可以免征增值税的，所以要以当地的政策为准。
结语：以上就是小编为关于“房产增值税的规定有哪些？2017年增值税怎么计算”的内容，房产增值税的税率就是固定值11%，国家征收房产增值税，在一定程度上对房地产和整个城市的具有良性发展的作用。
上述内容不代表装修头条意见，不承担法律责任
相关文章
- 世界各国房产税遗产税赠与税一览表
(2010-12-10资料,仅供参考 国家 人口(百万) 遗产税赠与税规定 免税起征点($代表美元) 实行遗产税年代,房产税情况(未注明的房产税均为房东缴纳) 1 美国 300 旧法规定的遗产税起征点是100万美元,税率18-55%,遗产税与赠与税统一:$250万,50%个人所得税:10-33%. ...
- 纳税实务第六章含答案
第六章 其他税收法律制度 一.单项选择题 1.关于契税计税根据的下列表述中,不符合法律制度规定的是( ). A.受让国有土地使用权的,以成交价格为计税依据 B.受赠房屋的,由征收机关参照房屋买卖的市场价格规定计税依据 C.购入土地使用权的,以评估价格为计税依据 D.交换土地使用权的,以交换土地使用权 ...
- 房产企业收入的确认会计和税法差异
房地产企业是以房地产为经营对象的企业.在销售方式上一般的工业企业以现销.赊销为主要方式,房地产企业的销售方式则包括现售.预售.分期收款方式销售等,其中以预售方式为主.对于房地产企业预售和收入的处理,<企业会计准则>和税法的规定有所不同,致使房地产企业的预售和收入的结转在会计处理和税务处理 ...
- 电大大专税收基础历年试题及答案
中央广播电视大学 2010-2011 学年度第一学期"开放专科"期末考试 税收基础 试题 2011 年 1 月 一.单项选择题(将每题四个选项中的惟一正确答案的字母序号填入括号.每题 2 分,共 20 分) 1.在征税对象的全部数额中,免予征税的部分称为(A ). A.免征额 B ...
- 20**年注会[税法]考试真题
2011年注会<税法>考试真题及答案 一.单项选择题(本题型共20小题,每小题1分,共20分.每小题只有一个正确答案,请从每小题的备选题答案中选出一个你认为正确的答案,在答案卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码.答案写在试卷纸上无效.) 1．下列各项税收法律法规中,属于部门违章的是( ...
- 第五章其他相关税收法律制度
第五章 其他相关税收法律制度 1.房产税的纳税人是指在我国城市.县城.建制镇和工矿区(不包括农村)内拥有房屋产权的单位和个人,具体包括产权所有人.承典人.房产代管人或者使用人.(1)产权属于国家的,其经营管理的单位为纳税人:(2)产权属于集体和个人的,集体单位和个人为纳税人:(3)产权出典的,承典人 ...
- [税务会计]
123次校考复习资料---税务会计(课程代码05327) <税务会计>(课程代码05327) 第一大题:单项选择题 1.税务会计所依据的准绳是( A )A.国家税收法令B.会计制度C.会计准则D.财务会计 2.增值税按纳税基数分类,我国增值税属于( C )A.收入型增值税B.混合型增值税 ...
- 土地增值税4大纳税筹划案例
土地增值税4大纳税筹划案例 土地增值税的纳税筹划主要是在税法允许的大前提下,尽可能增加可扣除项目,降低增值率,即从降低计税依据和适用税率两个角度出发进行筹划.本文以房地产开发企业为主体,从土地增值税本身的特点出发,围绕以下四个方面对该税种的纳税筹划进行阐述: 一.利用利息支出扣除进行纳税筹划 房地产 ...
- 房产增值计算方式之大不同
房产增值计算方式之大不同 作者:上海沪家律师事务所 王丹丹律师 2011年8月13日,<最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)>(以下简称<婚姻法司法解释三>)开始施行.该法第十条规定:"夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首 ...
