投资商铺的特点：
1、商铺投资--稳
2、商铺投资--增值
3、商铺投资---高回报
4、商铺的投资潜力
1、商铺投资--稳
如有一笔钱，你觉得什么样的投资才最有前景？低利率的储蓄存款、高风险的理财产品、千股涨停到千股跌停的股票市场„„即使有钱也不能随意任性。而聪明的人总能看到未来的前景，大势所趋下，沿街商铺才是最有前景的投资。聪明的人看重中投资的稳定性。显而易见，投资追求的还是一个“稳”，而以稳定回报保障的商铺，必将成为投资的大势所趋。商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。
2、商铺投资--增值
2010年以来物价一直在增长，从农产品的姜、蒜、绿豆蔓延到粮油都大幅增长，水、电、气、石油等也相继加价，人工费用也在不断的攀升。有专家分析这是大规模通货膨胀的必然因素，因为前面所提到
的这些品种都是企业生产的基本资料，基本资料的上涨会大幅增加企业的生产成本，如果生产出来的产品不涨价，企业就会亏损。比如今年日化用品、服装、方便面等等都在相继调高市场销售价格，有的行业比例都高达20%。房地产行业也不例外，水泥、钢材、人工等等成本大幅度增加，销售价格上涨也是必然的。房产属于人们日常消费的最大件商品，又是有价资产，涨价比例远高于其它行业。但现在投资房地产是不是所有的都能有较大的增值空间呢？不是的，住宅市场经过几年的投机炒作已经到了一定高点，而且政府一再打压，再上涨的空间有限；而商业地产价值被市场低估，最近全国各大城市商业地销售量和销售价格节节攀升，其价值正在被发掘出来，增值空间很大且迅速。现在买商业地产就相当前些年买住宅，几年后，商铺的价值翻两翻是可能的。
3、商铺投资---高回报
我讲的高回报是一种比银行利息回报率高，比金融投资风险系数低，长线相对稳定的投资渠道。一般情况下，现实中商铺投资回报率平均在4-6%左右，市场包租承诺的租金超出这个范围就有风险了（当然市中心地段，周边商业氛围浓厚的市场例外）。
影响回报率的因素太多了，例如：开发商，运营商，交通，配套，政府政策，市场定位等等，一两句也说不清楚，商铺投资的回报率是很多因素影响的 而不是纯粹给你承诺保底9%就能达到9%。一个郊区的市场，给你承诺9%甚至百分之十几的高回报率 你相信郊区地段的
商铺能达到比市中心商铺租金还高的商铺吗？（在高回报的诱惑下真的很多人相信，这些投资户数不胜数） 给出高回报诱惑的商铺，都由很多共性的，例如地段很偏，只能用高回报率来吸引人， 或者开发商实力不强，内部资金链非常紧张，急需大量资金来周转，所以给投资户先开出一张空白借条，性质有点像高利贷，风险非常的大，很多小开发商的钱都是民间融资开发楼盘，拿到地后拿房产证去银行抵押套，然后动工建楼盘，建到一二层，有的甚至就一块地皮什么都没有，就开始卖房，卖商铺来筹集资金了（当然这些都是没出售许可证都属于非法出售），这样的开发商资金非常薄弱，还谈什么强大的运营团队运作以后的市场？市场运作不起来拿什么给投资户承诺的高回报率，风险非常的大，国家一点点政策的变得可能就导致资金链断裂，投资户的钱自然就血本无归了！
4、商铺的投资潜力
近几年来商铺投资已经在国内热烈地展开了，但其实商铺投资的概念还未全面普及，一般商铺与住宅的价格之比还远达不到成熟市场情况下1:5～1:4如此的比率，可见商铺价格还有较大的上涨空间。当然，商铺投资者不可以简单根据此比例去套用投资操作，因为市场环境、市场供应状况的差异等因素将对商铺的价格发生重大影响，并且假如住宅价格透支，这一比例更不可以参考。