特思克项目独栋办公别墅销售说词（拟）
一、项目基础数据
1、区位：项目位于潍坊北部沿海开发的核心区域，先后被确定为国家科技兴贸创新基地、全国科技兴海示范区、国家生态工业示范园区、山东省科学发展园区和循环经济示范区。山东潍坊滨海新区特思克项目便坐落在潍坊滨海科教创新区。
2、项目准确位置
项目地址：本项目位于潍坊市滨海经济开发区科教创新区海汇东路以东、智慧一街以北，与现创业大厦及展览馆仅一路之隔。
3、项目占地面积、总建筑面积
规划用地范围：（1）、规划用地总面积333,735.00平方米(500.6亩) ，其中：海汇东路以东、智慧北三街以南、成贤路以西、智慧北二街以北218.7 亩（2011-BH088号地块，简称“A 区”）；海汇东路以东、智慧北二街以南、成贤路以西、智慧北一街以北138.7亩（2011-BH089号地块，简称“B 区”）；成贤路以东、智慧北二街以南、海安路以西、智慧北一街以北143.2亩（2011-BH090号地块，简称“C 区”）。
（2）、项目总建筑面积：734743.9平方米，其中：A 地块286327平
方米；B 地块185800平方米；C 地块262616.9平方米。
4、项目建筑业态
项目性质：（1）、本项目由B 区的奥特莱斯国际名品中心、游客服务中心、花园式独栋企业总部办公、电子商务中心；C 区的海洋科技园，创业创新产业园、电子商务中心组成。其中B 区总用地面积12.09万，地上建筑面积14.23万，地下4.35万，总建筑面积18.58万。C 区总用地面积11.85万，地上建筑面积18.46万，地下7.8万，总建筑面积26.26万，是集办公、旅游服务、商业及娱乐于一体的综合性建筑群。B 区建筑包含：15.3米高奥特莱斯购物广场：地下一层，地上2层，局部3层；23.9米高游客服务中心，主楼6层，裙房2层，局部地下一层；84.3米高电子商务中心：地下1层，地上21层，裙房3层；64.8米高电子商务中心：地下1层，地上16层，裙房3层；17栋独栋式企业总部办公。立面上奥特莱斯及游客服务中心采用的是地中海建筑风格，独栋办公及电子商务中心采用
的是现代风格。
（2）、C 区建筑包含：84.3米高创业创新产业园：地下1层，地上21层，裙房3层，64.8米高创业创新产业园：地下1层，地上16层，裙房3层；6栋电子商务中心办公楼，层数4-7层不等；11栋海洋科技园以及20栋独栋式企业总部办公。立面上采用现代风格，地下1层为地下车库。
5、B 区绿化率、容积率
绿化率：20%，容积率：1.54. 二、项目所处区位环境及发展前景介绍
1、项目所在区位如何？
（1）、本区域地理条件优越，地形平坦，路西侧是白浪河游艇码头、北侧紧临文昌湖。周边有大面积公共绿化，“水”是基地之魂，景观价值极高。现场周边道路便捷，两面临街，周边环境优美。
（2）、本项目处于滨海新区几大功能区交汇处，占据新区门户位置，项目靠近主河道白浪河，拥有人工湖资源，河景、湖景，再加上项目北部的海景，三景合一，自然景观资源比较丰富，同时，附近将建设有图书馆、体育馆、文化艺术中心及大型广场等。目前周边签约高校有24所，潍坊海事职业学院已经迁入，山东信息职业技术学院已迁入。将来预计达到院校50所，师生50万人；项目作为科教创新区唯一的综合型项目，将填补片区商业生活配套不足。
2、项目定位及发展前景
（1）、创造一个有视觉冲击力及特点的城市中心，引入“城市客厅”的设计理念，营造更多交流空间，烘托潍坊亲和的城市氛围。并且坚持招大商大招商，大力实施“十百千”产业聚集工程，培育提升10大园区，扶优扶强100家骨干企业，突出抓好1000个重点项目，加快形成蓝色高端产业体系。奥特莱斯及海洋科技产业园完美地匹配这一特征，使项目与周边建筑形成良好呼应，同时形成了其独特的城市氛围，空间，让人们可以享受休闲洽谈、漫步、观景、办公、旅游、用餐。
（2）、以奥特莱斯国际名品中心为核心，涵盖游客服务中心、花园式独栋企业总部办公、电子商务中心等，主打旅游式购物、度假式办公、花园式住宅理念具有高度活力和创造力的产业基地。低密
度，中低容积率，中高绿化率，以生态绿色办公为理念。
（3）、在总图规划上，B 区地块奥特莱斯购物中心在用地中心打开，形成商业主入口，并向东西两侧延伸形成内部商业街，为适应北方夏热冬冷的地方气候，内部商业街设计为玻璃顶盖，夏天可开启，冬天可封闭；在地块东西两端打开形成商业次入口广场，旅游服务中心入口结合西侧的商业次入口布置；两栋21层和16层的电子商务中心设于地块的东侧，结合60米宽绿化景观广场形成办公主入口，并与商业入口隔离；独栋式企业总部办公设于地块的北面，面向文昌湖，拥有良好的自然景观资源。
（4）、C 区地块在地块中心打开形成海洋科技园主入口广场，并向东西延伸形成五组院落式科技园区块。两栋21层和16层高的创业创新产业园设于地块西侧，并与B 地块东侧的两栋电子商务中心左右相呼应，使得整个B 、C 地块在空间上形成一个中间高并向两边发散的空间效果，丰富了城市天际线，提高了城市的区域形象；独栋式企业总部办公设于地块的北面，面向文昌湖，拥有良好的自然景观资源。 商业、办公、科技园在场地内各自有独立的出入口，互不干扰，具有一定的私密性。
三、项目周边道路及交通情况怎样？
1、公交情况：B 区项目门口到市区的免费公交及城海专线、BH4路、10路；
2、项目距离：新区政府2公里、森达美港口15公里、旅游度假区沙滩9公里、潍坊新规划机场20公里、潍坊北站（新高铁站）25公里、青银高速28公里、荣乌高速5公里，交通非常便利。
四、项目周边配套：
1、项目南临创业大厦、展览馆、五星级迪拜大酒店，北临文昌湖，西临白浪河游艇码头、摩天轮游乐园、白浪河森林公园，东临欣泰商业街；生活方便，交通便利，升值前景无限。
2、10分钟车程抵达情人湾休闲旅游度假，游船码头、星级酒楼、宴会厅、豪华商务客房、休闲广场，营造出近海亲水、休闲度假的绝佳美景。15分钟可达海上沙滩浴场，风筝冲浪沙滩、上海世博会马来西亚馆，尽享阳光、碧海、沙滩带来的无限快乐。
3、附近有上海新纪元学校是一所集幼儿园、小学、初中、高中及
国际部于一体的国际化基础教育学校。
五、项目地域优势：
1、地理位置优越，处于职教城中央区域，未来人流量大; 滨海新区几大功能区交汇处。
2、处于未来滨海开发区的核心地段，且项目所处区域紧邻规划的中央商务区。
3、景观优势明显，大环境诱人、海、湖、河、齐聚。
4、科教创新区市政基础设施规划已完成，道路景观优良。
5、校园经济的发展潜力，易吸引大量商业投资客。
6、低价优势，未来升值潜力大，易吸引投资客。
7、欢乐海旅游度假区辐射圈，有利于发挥潍坊滨海资源优势，吸引外来度假休闲人群，带动本区域的商业发展。
8、项目特有的5.5万㎡奥特莱斯购物公园及1.8万㎡游客服务中心
将满足项目客户的商业配套需求。
六、开发团队介绍
1、开发企业名称
开发商：潍坊特思克研发总部园投资置业有限公司。
2、建筑施工企业名称
（江西朝晖城建集团？）
3、建筑设计企业名称
规划建筑设计：A 地块由浙江省省直设计院，汉嘉设计集团；区由杭州贝塔建筑设计有限公司设计；
4、景观设计公司企业名称？
（未定）
5、策划营销公司企业名称？
（有开发自己组建的策划销售团队？）
6、物业公司企业名声、资质、实力如何？
（未定）
七、销售信息
1、 分几期开发，现在是第几期？销售那几栋楼座？
（未定）
2、 共多少栋楼？分别为多少层？
（共37栋办公别墅）（地上三层，局部四层）
3、有无车库、地下室，怎么收费？
（未定？暂定有地下室，）
4、销售价格均价？
B 、C
（未定）价格约在6500左右？
5、户型面积有哪些？有何卖点？
（） （可以定制户型）
6、开工时间？开盘时间？交付时间？
（开工时间为明年三四月份？）（一年）
7、什么交房标准？
（毛坯？…. ）
8、独栋办公别墅是否送花园、阁楼？
（送院子，面积约在300-500㎡，阁楼未定？）
9、小区有几个出入口？小区共有多少车位、车库？是否人车分流？ （？）
10、车位、车库租售价格？
（未定）
11、别墅如何取暖，是配中央空调还是地暖？
（地暖？）
12、房屋结构？
（框架，砖混、重钢结构？）
13、土地使用年限及产权性质？
（40？70年）
14、付款方式如何？
（按揭、全款）
15、哪家银行贷款？何时开始办理？
（暂定民生银行）（下预售证后）
16、贷款最高年限是多少？
（根据客户自身条件而定）
17、首次购房首付比例如何，利率享受什么样的折扣？二次购房首付比例如何，利率情况如何？
（首套房首付比例为百分之三十，享受基准利率，二套房首付比例比低于百分之四十，利率上浮百分之十。）
18、可以公积金贷款吗？
（未定）
19、买房有何优惠？
（未定）
20、是否可以团购？几套起算团购？
（两套起算套购）
21、政府对企业都有那些优惠政策？
（未定）
22、有无会所？会所有何配套设施？
（暂时未定？）
以上数据为暂定内容，详细数据还需各部门商讨后确定。
2015年12月25日