物业消防安全设施器材维护管理制度
一． 消防设施器材维护实行定期维护保养制度，具体由保卫部门具体组织实施，各部门发现消防设施器材出现的问题要及时向保卫部报告，维修不及时或管理不当，将追究部门负责人的责任。
二． 与具有建筑消防设施维修保养能力的单位签订维修保养合同，每日进行一次维修保养，出具维修保养报告书，每年至少进行一次功能检验，确保其正常使用。
三． 火灾自动报警系统探测器投入使用两年后进行清洗，以后每三年清洗一次。
四． 灭火器至少没十二个月委托维修单位对所有灭火器进行一次功能性检查，凡使用过和失效不能使用的灭火器，必须委托维修单位进行检查，更换已损件和重新充装灭火剂和驱动气体，必须落实灭火器报废制度，超过使用期限的灭火器予以强制报废，重新选配新灭火器，建立灭火器档案资料，说明配置类型、数量、设置位置、检查维修单（人员）更换药剂的时间等有关情况。
五． 每两年对消防水池、消防水箱全面进行检查，修补缺损和防腐处理，每年对水源的供水能力进行一次检修，每日对消防水池、消防水箱及消防气压给水设备的水位和压力进行一次全面检查，消防水泵每月启动运转一次并模拟自动
控制启动运转一次。室外消火栓、室内消火栓、水泵接合器每月进行一次检查，以上检查要记入消防控制室值班记录。
六． 不准随便动用火灾区域报警器、手动报警按钮、消防插孔
电话。
皇家（福州）物业管理有限公司2012年1月10日
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